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建造成本
倉庫的租賃價格中,占比較重的實際上是倉庫的建造成本。建造成本越高,相對而言,對外租賃的價格也就越高,那么,哪些因素影響建造成本呢?
倉庫的地皮價格。我們想要建造一個倉庫,首先是要從那里,購買一塊物流用地(產權是有年限的)。地皮的價格跟城市有關,跟位置有關。城市的買地價格就要高于二三線城市,同一個城市靠近外環的就要比遠離外環的要高。
倉庫的硬件投入。簡單舉幾個硬件,比如,倉庫的地面材質,環氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面,金剛砂高于水泥地面;不同的消防等級,也會影響倉庫的投入,比如甲類倉庫,屬于危險品倉庫,防火分區的面積比丙類倉庫小,且每個倉庫的消防設施規格要高于丙類倉庫;冷鏈倉庫或者恒溫倉庫的投入要高于普貨倉庫。