廣州離婚時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證不分割，離婚后還能起訴分割嗎？

張靜律師解答：可以。離婚時(shí)，尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，法z院都是暫時(shí)不處理的，離婚后隨時(shí)發(fā)現(xiàn)拿到產(chǎn)權(quán)證了，就隨時(shí)可以再起訴分割。如下面這個(gè)案件，女方因不想分割房產(chǎn)，故意遲遲不辦理房產(chǎn)證，男方只得先起訴其辦z證，再起訴分割。

判z決書(shū)節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，針對(duì)雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題，本院發(fā)表評(píng)析意見(jiàn)如下：

關(guān)于郭女應(yīng)否協(xié)助蔡男辦理1001房產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題。據(jù)查實(shí)，1001房屬于郭女、蔡男婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，本院已作出并生效的（2018）粵01民終X號(hào)民事判z決書(shū)判z決準(zhǔn)予雙方離婚，鑒于在此案審理中雙方尚未取得該房屋所有權(quán)，存在爭(zhēng)議且未達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)1001房未在該案處理。廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局于2018年6月11日出具的《產(chǎn)權(quán)情況表》顯示，1001房屋已確權(quán)，產(chǎn)權(quán)人為郭女，只是尚未繕證。現(xiàn)蔡男訴請(qǐng)郭女協(xié)助蔡男辦理1001房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，法z院認(rèn)定郭女怠于行使繕證的權(quán)利對(duì)蔡男造成了影響，支持蔡男的訴z訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。

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廣州新解釋后已經(jīng)被法z院認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的案件可以申請(qǐng)?jiān)賹弳幔?/p>

2018年1月18日起施行的《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》條規(guī)定：“夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。明確以后認(rèn)定夫妻共同債務(wù)時(shí)需要夫妻另一方的同意。那么，之前審理的，夫妻另一方?jīng)]有簽字，卻已經(jīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的案件，可以申請(qǐng)?jiān)賹弳幔?/p>

高人z院于2018年2月7日向各人z院下發(fā)明傳通知，進(jìn)一步明確審理涉及夫妻債務(wù)案件的4項(xiàng)具體工作要求：(1)正在審理的一審、二審案件，適用《解釋》的規(guī)定。(2)已經(jīng)終審的案件，甄別時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把握認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤、結(jié)果明顯不公的標(biāo)準(zhǔn)。比如，對(duì)夫妻一方與債權(quán)人惡意坑害另一方，另一方在毫不知情的情況下無(wú)端背負(fù)巨額債務(wù)的案件等，應(yīng)當(dāng)依法予以糾正。再審案件改判引用法律條文時(shí)，盡可能引用婚姻法第十七條、第四十一條等法律。(3)對(duì)于符合改判條件的終審案件，要加大調(diào)解力度，盡可能消化在再審審查階段或者再審調(diào)解階段。案件必須改判的，也要盡量做好當(dāng)事人服判息訴工作。(4)對(duì)于符合上述改判條件的終審案件，也可由執(zhí)行部門(mén)盡量通過(guò)執(zhí)行和解等方式，解決對(duì)利益嚴(yán)重受損的配偶一方權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。

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廣州婚后協(xié)議約定個(gè)人房產(chǎn)歸對(duì)方所有的，離婚時(shí)可以反悔嗎？

李先生和前妻離婚多年，因戶外活動(dòng)和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識(shí)，兩人迅速確定了戀愛(ài)關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚。李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在外打拼，但一直沒(méi)有能力自己購(gòu)房，為了表示自己對(duì)張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書(shū)面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個(gè)人所有，與李先生無(wú)關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，終導(dǎo)致兩人感情破z裂。

張小姐起訴至法z院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議判z決別墅歸自己個(gè)人所有。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過(guò)日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實(shí)際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)。

律師講法：《婚姻法》9條規(guī)定，“夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，對(duì)雙方具有約束力。這里所指的財(cái)產(chǎn)約定是一種有對(duì)價(jià)的，雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有的情形。將一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定歸另外一方所有在實(shí)質(zhì)上屬于無(wú)須對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

《婚姻法》司z法解釋三第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦z理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈(zèng)與人可以享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。故本院判z決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。

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廣州婚前買(mǎi)房婚后裝修和拿房產(chǎn)z證，離婚時(shí)另方有份嗎？

小馬和小陳相戀多年，2010年登記結(jié)婚。小馬一直收入殷實(shí)，2009年就以個(gè)人積蓄出資全款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，房屋因?qū)儆谄诜浚炗喓贤屠U納購(gòu)房款項(xiàng)后直到2012年才交房入住并辦z理產(chǎn)權(quán)證。

小陳用自己婚后的積蓄對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并購(gòu)買(mǎi)了家具家電。2013年雙方孩子出生后一直由小馬母親幫忙照顧，后因婆媳矛盾，小陳向法z院起訴要求和小馬離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割房屋。小馬對(duì)離婚和子女撫養(yǎng)問(wèn)題都沒(méi)有異議，但堅(jiān)持認(rèn)為房屋是自己用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

律師講法：《婚姻法》司z法解釋一9條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)合《婚姻法》8條的規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中，小馬在與小陳登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財(cái)產(chǎn)支付了購(gòu)買(mǎi)房屋的全部?jī)r(jià)款，也就是已經(jīng)完成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同中己方的全部義務(wù)。雖然該房屋實(shí)際交付和辦z理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)。小馬婚前支付的購(gòu)房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已。該房屋仍應(yīng)當(dāng)為小馬的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因小馬與小陳的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。小陳對(duì)房屋的裝修符合不動(dòng)產(chǎn)添附的規(guī)則，裝修費(fèi)用和家具家電應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。故法z院判z決房屋歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。

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