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　　成都房子二次抵押貸款怎么做二次抵押房屋貸款？

　　1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

　　3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

　　4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;

　　5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　成都房子二次抵押貸款可以貸款多少？

　　1、房屋二次抵押可能可以貸兩萬(wàn)元，也有可能僅能貸幾千元，具體的貸款金融由抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額確定。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

　　2、當(dāng)然了，也有些房子是不能進(jìn)行二次抵押貸款的。沒(méi)有還清貸款的房子、房齡太久、戶型太小的二手房、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房子，這些性質(zhì)的房源都是不能進(jìn)行二次抵押貸款

　　3、比如一套房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價(jià)值為40萬(wàn)元。大家在申請(qǐng)房子二次抵押貸款時(shí)，可貸額度就絕對(duì)不可能超過(guò)40萬(wàn)元

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