廣州夫妻簽訂財產(chǎn)分配協(xié)議后未辦理過戶還有效嗎？

張靜律師解答：有效。協(xié)議約定共有房產(chǎn)歸屬，即便未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，亦有效，應(yīng)當履行。

相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，雙方婚后購買某房屋，現(xiàn)登記在雙方名下（共同共有），現(xiàn)男方自愿將男方的份額轉(zhuǎn)到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)益（后雙方并未按照上述協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)）。

協(xié)議簽訂后數(shù)月，男方至法z院起訴離婚。男方認為：雙方所簽訂的財產(chǎn)分配協(xié)議系所寫，要求撤銷該協(xié)議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價款。

女方認為：雙方基于和好過日子簽訂了財產(chǎn)分配協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，男方所有的房產(chǎn)份額歸女方所有。如果離婚，即應(yīng)按照該協(xié)議履行。

法z院判定：男、女在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，系在雙方夫妻關(guān)系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對共同財產(chǎn)的分配作出的約定，為雙方真實意思表示。雙方之后雖未按協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)，但不影響該協(xié)議的效力，故在離婚的基礎(chǔ)上，該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸女方所有。

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廣州一方以逼迫簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議有效嗎？

張靜律師解答：如有證據(jù)證明是受脅迫簽訂的，可于1年內(nèi)起訴撤銷，但一定要掌握受脅迫的證據(jù)。如下面這個案件，被告就因沒有證據(jù)證明自己是受脅迫，被駁回訴請。

判z決書節(jié)選：

法z院認為，原、被告雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，就路北區(qū)馨秀園某房屋的歸屬進行了約定，該約定不違反法律、法規(guī)強制性禁止性規(guī)定，合法有效。被告主張該協(xié)議系在原告以威脅下被告簽訂的，應(yīng)屬無效，但未提交證據(jù)加以證實，故本院對被告的主張不予采信。對原告要求確認路北區(qū)馨秀園某房屋歸原告所有，被告配合辦理過戶手續(xù)的訴請，本院予以支持。

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廣州先后簽了幾份離婚協(xié)議哪份為準？

律師解答：1）、后簽訂的協(xié)議優(yōu)于先簽訂的協(xié)議

一般在民z政局備案的那份離婚協(xié)議為后簽訂的協(xié)議，因此，在民z政局備案的協(xié)議應(yīng)具有強的效力，除非當事人在辦理離婚登記手續(xù)之后另有約定。既然已辦理離婚登記，在民z政局登記之前所產(chǎn)生的離婚協(xié)議書自然也具備了生效條件。若在辦理離婚手續(xù)后，雙方又達成了新的協(xié)議，新的協(xié)議效力優(yōu)于民z政局備案協(xié)議的效力。

2）、爭議內(nèi)容有處理的協(xié)議優(yōu)于爭議內(nèi)容沒有作出處理的協(xié)議

當事人辦理離婚手續(xù)前若先后簽訂了幾份離婚協(xié)議，后簽訂的離婚協(xié)議內(nèi)容并未涵蓋前面離婚協(xié)議中的某些內(nèi)容，在前簽訂的這些內(nèi)容也具有明確性和可操作性。在這種情況下，若民z政局備案的離婚協(xié)議書之后沒有協(xié)議，而民z政局備案協(xié)議書中涉及的約定，以民z政局備案的協(xié)議書中的約定為準;若民z政局備案的離婚協(xié)議約定沒有涉及而之前的離婚協(xié)議書有詳細的可操作的具體描述，應(yīng)該說之前約定為有效，對雙方具有約束力。若民z政局離婚登記中的離婚協(xié)議沒有涉及，而之前的幾份離婚協(xié)議中的約定有矛盾的，以后一份離婚協(xié)議書中的約定為準。

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廣州離婚時還在還貸z款的房屋怎么分？

《z高人z院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人z院不宜判z決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判z決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人z院提起訴z訟。”根據(jù)上述規(guī)定，實踐中的處理方式：

種情形：

雙方對訴爭房屋所有權(quán)的歸屬無法協(xié)商一致，法z院暫不進行分割，由一方繼續(xù)管理和使用，待取得全部所有權(quán)后，另行提起訴z訟解決。獲得房屋所有權(quán)后，另行起訴，對房屋的分割方式如下：《z高人z院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人z院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”

第二種情形：

雙方對訴爭房屋所有權(quán)的歸屬愿意協(xié)商，解決方案一般為：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由該方清償，并補償對方房屋分割款。

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