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　　成都住房抵押經(jīng)營貸款怎么貸款？

　　1.材料準(zhǔn)備，準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)材料、工作材料等抵押貸資料；

　　2.提交申請，根據(jù)個(gè)人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等；

　　3.下戶評估，完成銀行面簽后，會安排評估專員進(jìn)行對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍照考察評估；

　　4.銀行批貸，銀行一般會以短信通知或者電子文檔方式進(jìn)行通知；

　　5.房產(chǎn)公證，大部分銀行都會要求借款人去銀行指定的公證處做房產(chǎn)公證；

　　6.抵押登記，需要把房本交到銀行，銀行會自行到房管局進(jìn)行抵押登記；

　　7.銀行放款，一般在辦完抵押登記的第二個(gè)工作日，銀行就會安排貸款發(fā)放到第三方賬戶。

　　成都住房抵押經(jīng)營貸款的額度

　　1、住宅類房屋：貸款額度不超過評估價(jià)的70%

　　2、公寓類房屋：貸款額度不超過評估價(jià)的50-55%

　　3、別墅類房屋：貸款額度不超過評估價(jià)的50-55%

　　4、商業(yè)類房屋：貸款額度不超過評估價(jià)的50-55%

　　5、經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額度不超過當(dāng)時(shí)購房價(jià)格的70%

　　成都房屋抵押銀行貸款利率一般是多少？

　　目前成都的行情大致是這樣的1、一年以下至一年（含1年）貸款利率為：4.85%；2、一至五年（含5年）貸款利率為：5.25%3、五年以上貸款利率為：5.40%！

　　成都辦理房產(chǎn)抵押要提供什么材料？

　　1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及證明或其他收入證明。

　　2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

　　3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

　　4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。

　　5、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及銀行對帳單。

　　6、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

　　7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

　　8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

　　成都房屋抵押貸款需要的條件有哪些?

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3、具有良好的的信息記錄和還款意愿

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

　　8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

　　9、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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