抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，而一般來說，在銀行辦理抵押貸款時，申請的住房抵押貸款一般是房產價值的70%-80%左右,
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成都100萬房子抵押可貸款多少錢?
正常的評估價值為100萬的房子可以抵押70-80萬元，個人資信比較好的可以抵押至90萬元。
成都100萬房子抵押可貸款幾年?
成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定是在1-20年左右。
不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：
1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。
2、考慮到后期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。
3、如果是抵押一手房，貸款期限可以達到30年，如果抵押二手房，貸款期限可以達到20年。
另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用于企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用于個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用于購買商用房，貸款期限可達到30年。