9月3日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2021年8月銷售業績。8月份，萬科實現合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元，同比降36.9%。

綜合前8個月數據看，萬科累計實現合同銷售面積2718.2萬平方米，合同銷售金額4430.1億元，同比增1.09%。

新增開發項目方面，8月萬科新增加開發項目13個，項目分別位于成都、南寧、南通、烏魯木齊、武漢、西安、中山、青島、惠州、銀川，合計占地面積154.6萬平方米，計容積率建筑面積348.7萬平方米，萬科權益建筑面積237.7萬平方米，需支付權益地價136.67億元。

在物流地產項目方面，8月份，萬科無新增物流地產項目。

按照萬科近期公布的半年報，上半年萬科共獲取新項目95個，建筑面積1505.9萬平方米，項目地價總額約1126.3億元，新獲取項目投資金額92%位于一二線城市。

截至6月末，萬科在建項目和規劃中項目的總建筑面積約16065.9萬平方米。其中在建項目總建筑面積約11283.3萬平方米，權益建筑面積約6738.8萬平方米；規劃中項目總建筑面積約4782.6萬平方米，按萬科權益計算的建筑面積約3043.5萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約339.8萬平方米。

另據半年報顯示，上半年萬科實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；但是，受報告期結算的房地產開發項目利潤率下降影響，歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。

針對凈利潤下降問題，萬科總裁及首席執行官祝九勝在業績會上回應表示，主要有三方面的原因：一是銷售規模增長有限，二是毛利率的下降稍快，三是轉型業務的效果還沒有真正體現出來。數據顯示，和去年同期相比，萬科今年上半年的毛利率從稅后的24%降到了18%。祝九勝認為，整個行業毛利的下降是有目共睹的，萬科全年的壓力還在。

祝九勝在業績會上指出，當前整個行業的游戲規則正在發生變化，企業的發展思維也需要相應地調整。過多地追求規模、速度為導向的線性思維恐怕難以為繼。對萬科來說，除了自己獨立思考以外，也向優秀的同行借鑒學習。萬科多年以來都堅持長期主義，行穩致遠是萬科的基調，穩字當頭是萬科當前的應對。

祝九勝稱，萬科不會把規模和速度當成唯一的目標來看待，我們會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡。

祝九勝表示，作為一個企業，萬科2018年就提出來“活下去”，在萬科的認知里面，“活下去”比什么都重要，因此萬科首先將確保經營安全。特別是規模超過5000億元以后，經營安全的重要性變得更為突出。

另一方面，堅持規模與能力的平衡，萬科強調先能力后規模，假設規模長到一定的層次，能力沒有及時地跟上，沒有及時地迭代、提升，規模的基礎就不牢固。

第三，萬科會繼續堅持城鄉建設與美好生活服務商的戰略，堅持與城市、跟客戶同步發展，相信目前布局的物業服務、租賃住宅、物流這些業務都有良好的發展前景。

同日晚間，萬科還發布了《關于股東持股內部調整及A股股份質押的公告》，公告顯示，于2021年9月1日和9月2日，國信證券－工商銀行－國信金鵬分級1號集合資產管理計劃（簡稱“國信金鵬1號”）通過大宗交易的方式向其一致行動人盈安合伙和盈嘉眾分別轉讓所持萬科A股股票57230800股和200000000股，占萬科總股本的2.21%。

本次大宗交易完成后，國信金鵬1號不再持有萬科股票，盈安合伙及其一致行動人盈嘉眾、德宇眾合計持有的萬科股票數量未發生變更。

據了解，德宇眾與盈安合伙、盈嘉眾合伙，以及上述提到的國信金鵬1號，均代表萬科事業合伙人進行的持股計劃。

本次權益變動為作為一致行動人股東的內部調整，不涉及股份增減持，不觸及要約收購；本次權益變動未導致公司第一大股東變化。

按照萬科2021年半年報，截至2021年6月30日，地鐵集團持有萬科A股股份3209810791股，占公司股份總數的27.63%，為萬科的第一大股東。

截至9月3日，萬科A收于20.93元，跌幅1.27%。

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