一則深夜公告，讓今年以來在市場中素來低調的世聯行再度沖進大眾的視野。9月16日晚間，世聯行披露公告稱，與恒大集團已就應收款項中部分款項達成抵房解決方案，目前尚有應收款項余額9.99億元。

世聯行公告

奧一新聞記者參照世聯行2020年年度報告數據發現，這筆應收款項是其2020年凈利潤的9倍。受波及影響，世聯行今日開盤后股價一路走低，盤中跌幅最高達9.62%。截至今日收盤，報4.17元/股，跌6.71%。

與恒大合作多年

恒大長期為其第一大客戶

檢索世聯行近10年的年度業績報告可發現，“恒大”二字最早見諸于2013年年度報告中。時年，恒大以1億元的銷售額位列世聯行第二大客戶，第一大客戶為萬科。

與此同時，恒大控股公司濟南恒大西區置業有限公司，也以超550萬的應收賬款金額位列世聯行“應收賬款中金額前五名單位情況”表格的第三名。同年，世聯行核銷深圳萬科恒大物業有限公司20.5萬的應結服務款，核銷原因是“無法收回”。

展開全文

圖源世聯行2013年年度報告

2013年之后，世聯行與恒大的合作漸趨緊密。2014年開始，恒大超過萬科，一躍成為世聯行第一大客戶，“榜首”地位持續至2020年。世聯行高層也曾在公開場合表露了對恒大的贊賞。

據世聯行官網新聞，2017年，時任世聯行董事長的陳勁松在廣東省房協《2017年房地產景氣分析會》演講中表示，“你看恒大就是這十年，選擇主航道”。他隨后補充：“小航道細水長流也行，但不是主航道。”

圖源世聯行官網

也是在這一年，世聯行與恒大之間的銷售額大漲，從2013年的1億元漲至2017年的6.44億元，創下新高。2020年銷售額最高，近7.15億元，占世聯行年度銷售總額10.64%。

因此，當恒大遭遇困境，世聯行也不可避免地受到影響。據世聯行最新發布的公告，世聯行與恒大集團存在業務往來，為恒大集團提供新房代理銷售服務，收取相應的傭金。截至2021年8月31日，公司與恒大集團之間應收票據余額為5.51億元，應收賬款余額為6.94億元。截至公告日，公司與恒大集團已就應收款項中約2.46億元達成抵房解決方案，尚有應收款項余額9.99億元。

對世聯行來說，9.99億元并不是一筆小數目。據世聯行2020年年度報告數據，歸屬上市股東的凈利潤約為1.11億元。換言之，世聯行應向恒大收取的應收款項，是其2020年年度凈利潤的9倍。

圖源世聯行2020年年度報告

這筆巨款最終如何處理，尚未有定論。不過，世聯行已表露了態度。世聯行在公告中稱：“公司正與恒大集團積極協商，尋求更多的解決方案。公司不排除通過財產保全、法律訴訟等途徑維護公司及廣大投資者合法權益。”

被譽為“地產界的黃埔軍校”

但近年盈利表現不佳

盡管世聯行在最新公告中宣稱“目前公司經營一切正常”，但從財務的基本面上看，世聯行的盈利狀況并不樂觀。

觀察世聯行近年年報，不難發現，世聯行的“秋天”從2018年就開始了。2018年，世聯行業績營收同比下降8.26%至75.34億元，凈利潤同比縮水58.59%至4.16億元。2019年，世聯行再次出現營收、凈利雙降的情況。2020年，營收雖有上揚，但凈利仍現頹勢。

作為房地產綜合服務提供商，世聯行一度被冠以“地產界的黃埔軍校”的美名。但作為房地產行業的一環，在調控政策持續加碼、融資渠道逐年趨緊的情況下，世聯行很難不受到影響。

面對行業的寒意，世聯行也做出改變。2020年，世聯行重大新聞不斷，先是棄購房地產營銷服務企業同策，而后引資國企珠海大橫琴，接著轉讓其持有的上海更贏全部股權、轉讓全資子公司世聯小貸持有的信貸資產。去年9月中旬，世聯行創始人陳勁松遞交書面辭職報告，長達27年的“陳勁松時代”宣布結束，大橫琴實際控制人胡嘉任新董事長。

“減法”動作不斷，高管名單更迭，世聯行活得更好了嗎？從2021年半年報看，或有一定成效。世聯行實現營業收入28.91億，歸屬凈利潤7101萬，營收、凈利雙漲。扣非凈利潤為-2970萬，與2020年同期的-1.067億相比，已然轉好不少。

但未被收回的應收賬款，始終還是世聯行肩上一道沉甸甸的壓力。2021年半年報顯示，截止報告期末，世聯行應收賬款為15.76億元，短期借款、長期借款分別為6.70億元、2億元，持有貨幣資金為17.85億元。

圖源世聯行2021年半年報

在昨日晚間發布《關于公司與恒大集團及其成員企業業務往來的公告》的同時，世聯行也同步發了另外一份公告。該公告稱，深圳世聯行集團股份有限公司公告稱，擬將公司中文名稱由原“深圳世聯行集團股份有限公司”變更為“世聯行集團股份有限公司”；擬將公司注冊地址由深圳遷至珠海橫琴。

奧一新聞記者 林少娟