現金充沛的科技公司正重塑后疫情時代的曼哈頓
文/David Jeans
高調的收購、租賃交易和招聘，使得科技公司有可能顛覆金融作為紐約主導行業的歷史地位。
谷歌在過去十年里先后買下了地標性的切爾西市場（Chelsea Market）和290萬平方英尺的紐約總部大樓，在曼哈頓的房地產市場制造了不小的波瀾。上個月，這家科技巨頭以21億美元收購了正在建設當中的圣約翰總站（St John’s Terminal）大樓，這也是自新冠肺炎疫情以來美國最大的一筆房地產交易。
谷歌最近以21億美元收購了位于曼哈頓西區的圣約翰總站大樓，圖為大樓效果圖。圖片來源：COOKFOX
谷歌對曼哈頓西區的收購在不同程度上與亞馬遜、微軟、蘋果、Facebook和Salesforce類似，這些公司都在曼哈頓設立了辦公園區。房地產入住率的飆升表明，疫情過后，科技公司正迅速取代銀行和金融業，成為該市最大的行業。此外，大型科技公司在就業增長和企業數量方面也處于領先地位。
20年前，50歲的Tim Armstrong成了谷歌在紐約的首位員工。Armstrong說：“那個時候，如果你要在紐約為所有從事互聯網工作的人舉辦一個雞尾酒會，一個酒吧就可以把他們全部安排下。現在，我猜你得接管麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden），再加上賈維茨中心（Javits Center），才能容納所有人。”
紐約州審計署向福布斯提供的數據為這一現象提供了一個更廣闊的視角。2020年，該市科技公司的數量超過了1萬家，是20年前的兩倍多，幾乎是證券公司的兩倍。科技行業的就業人數也大幅增加：2000年至2020年間，該市科技行業的從業員工人數從10.8萬人增加到16.7萬人，而證券行業的員工人數則從19萬人減少到17.6萬人。
科技公司對曼哈頓的占領正在以顯而易見的方式發生——例如，在布萊恩特公園附近的第六大道1095號上方，Salesforce的標志取代了大都會人壽（MetLife）。此外還有一些更微妙的表現，比如銀行業辦公空間的縮減。根據Real Capital Analytics提供的數據顯示，自2008年次貸危機以來，美國總資產最大的五家銀行——摩根大通、美國銀行、花旗集團、富國銀行和高盛——在曼哈頓總共減少了近550萬平方英尺的辦公空間。
展開全文現金充沛的科技公司正重塑后疫情時代的曼哈頓
文/David Jeans
高調的收購、租賃交易和招聘，使得科技公司有可能顛覆金融作為紐約主導行業的歷史地位。
谷歌在過去十年里先后買下了地標性的切爾西市場（Chelsea Market）和290萬平方英尺的紐約總部大樓，在曼哈頓的房地產市場制造了不小的波瀾。上個月，這家科技巨頭以21億美元收購了正在建設當中的圣約翰總站（St John’s Terminal）大樓，這也是自新冠肺炎疫情以來美國最大的一筆房地產交易。
谷歌最近以21億美元收購了位于曼哈頓西區的圣約翰總站大樓，圖為大樓效果圖。圖片來源：COOKFOX
谷歌對曼哈頓西區的收購在不同程度上與亞馬遜、微軟、蘋果、Facebook和Salesforce類似，這些公司都在曼哈頓設立了辦公園區。房地產入住率的飆升表明，疫情過后，科技公司正迅速取代銀行和金融業，成為該市最大的行業。此外，大型科技公司在就業增長和企業數量方面也處于領先地位。
20年前，50歲的Tim Armstrong成了谷歌在紐約的首位員工。Armstrong說：“那個時候，如果你要在紐約為所有從事互聯網工作的人舉辦一個雞尾酒會，一個酒吧就可以把他們全部安排下。現在，我猜你得接管麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden），再加上賈維茨中心（Javits Center），才能容納所有人。”
紐約州審計署向福布斯提供的數據為這一現象提供了一個更廣闊的視角。2020年，該市科技公司的數量超過了1萬家，是20年前的兩倍多，幾乎是證券公司的兩倍。科技行業的就業人數也大幅增加：2000年至2020年間，該市科技行業的從業員工人數從10.8萬人增加到16.7萬人，而證券行業的員工人數則從19萬人減少到17.6萬人。
科技公司對曼哈頓的占領正在以顯而易見的方式發生——例如，在布萊恩特公園附近的第六大道1095號上方，Salesforce的標志取代了大都會人壽（MetLife）。此外還有一些更微妙的表現，比如銀行業辦公空間的縮減。根據Real Capital Analytics提供的數據顯示，自2008年次貸危機以來，美國總資產最大的五家銀行——摩根大通、美國銀行、花旗集團、富國銀行和高盛——在曼哈頓總共減少了近550萬平方英尺的辦公空間。