據贏商網數據顯示，隨著城市化加速，二線城市人均可支配收入增加，高端消費力逐漸成長，部分二線城市的消費意愿及消費金額更甚超過一線城市。

昆明雖作為二線城市，但城市商業活力較高，上半年共計3個項目新開業，依次為高新星光天地、昆明萬彩薈購物公園、昆百大新西南廣場，其中昆百大新西南廣場為調整業態重新開業。

而原本計劃在年內開業的昆明俊發春之眼、宜家家居、昆明西山海樂世界、西城COHO錦里薈、北大資源博泰城APM·集美天街等商業，截至目前僅有宜家家居、海樂世界開業，其余均缺席。

昆明的商業雖然多，能留得住的人其實沒幾個。

從60年代起的百貨大樓，到21世紀的商業中心，昆明是一個向來不缺商業的城市，只是各時期商業的類型不同。

60-90年代期間，昆明興起百貨時代，從昆明百貨大樓、昆明東風百貨商店、盤龍百貨大樓，到昆明西南商業大廈、昆明天元商廈等。這些百貨商場承擔起了昆明人的消費需求，小到針線，大到家電商品/家居家具，在商場里都能買到。

21世紀前可以說是昆明的百貨時代，21世紀后就是購物中心的天下。

2001年，昆明柏聯廣場引進了國外先進的SHOPPING MAIL商業理念，意味著昆明的購物中心雛形開始顯現。

2005年，隨著“百大·新西南廣場”運營，昆明正式進入購物中心時代。各大商業在昆明遍地開花，并從市中心向各個方向延展。

（昆明大悅城）

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（恒隆廣場）

（王府井奧萊滇池小鎮）

發展至今，市中心有順城購物中心、正義坊購物中心、昆明大悅城、恒隆廣場，南邊有萬達廣場、南亞風情第壹城、公園1903、七彩云南第壹城；西邊有西城COHO、五華吾悅廣場、宜家家居，北邊有昆明同德廣場、欣都龍城等。這些商業也從90年代的普通購物場所轉變為可以提供多樣化商品、提供商戶展示舞臺、引入休閑娛樂、提供多種餐飲的綜合性購物場所。

（西山萬達廣場）

這些綜合性購物場所中，有社區商業、商業綜合體、商場mall等，雖然類型不同，但多以體驗式商業為主。

體驗式商業與傳統商業以零售為主的業態組合形式不同，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境也更注重體驗性。

商業雖多，但商業盒子同質化非常嚴重，很多商場一眼看去，基本都是萬達/萬象城/吾悅+綠植、水系、空中走廊的復刻。

（商場內部）

除在建筑設計上，空間品質、業態組合和經營模式上大同小異，這也導致原本要打造的“體驗式”商業僅停留在業態組合上，核心文化卻表現不足。

因此，如何在眾多商業中脫穎而出，成為流量聚集地就顯得格外重要了。

（公園1903）

公園1903作為云南首個藝術商業綜合體，“文化+旅游+商業”的體驗式消費，首次打破了傳統商業位于一個固定建筑中的概念，公園式的開放場景體驗刷新了昆明人對傳統商業的認知。在實體商業日趨受到電商沖擊的當下，公園1903無疑是一個非常成功的案例。

（瑞鼎城愛琴海購物公園）

昆明瑞鼎城愛琴海購物公園是整合“二次元+專業電競場館”，并引入內容多元、可持續發展的電競IP，成為昆明首個形成產業生態的購物中心。

（昆明海樂世界）

近期剛開業的昆明海樂世界則打造以“運動+藝術+商業+文化”體驗式商業，獨創式“Mall+街區結合”綜合體概念，營造兼具Mall的舒適優雅與街區的休閑體驗。

七彩ME TOWN社區購物中心是將消費群體縮小，主要定位在周邊群體，為其提供品牌具備一定知名度和特色的產品，且商品功能齊全，滿足其日常需求，成為昆明首個社區商業。

購物中心、主題Mall固然是一個城市的形象和名片，但市民日常消費，多數還是家門口的社區型商業。當城市購物中心開始呈現過剩趨勢，小而精的社區商業反潮流隨之興起，因擁有與顧客無縫對接的近距離優勢，衍生出了符合主流趨向的一站式消費模式。

面對消費迭代、電商沖擊的壓力，昆明的購物中心也不斷升級更新。但購物中心的發展核心仍然圍繞主題定位、建筑設計、業態品牌、商業模式和服務體驗進行創新。

近些年，像場景復刻（回憶殺）、國潮崛起、藝術崛起等空間打造手法、商業運營模式在不斷涌現。

（超級文和友 圖源：文和友官微）

堪稱城市美食與文化的市井生活博物館的“文和友”就是典型的場景復刻，該項目以7層、2萬平米的空間還原了一個七八十年代的老長沙市井生活風貌，各類餐飲小吃、休閑商鋪以及設施景觀的布局都極具長沙本土特色。

（長沙文和友 圖源：文和友官微）

這樣的模式通過系統性的懷舊主題打造場景，將自身作為一個完整的IP打包輸出，從而強化品牌記憶，使它有別于傳統的線下餐飲業，形成以地方市井文化為核心，集納餐飲、美妝、娛樂等復合業態的“店中店”的文旅商業綜合體。

據此前消息，文和友將入昆與樞紐曜城合作，不過雙方商務合作等手續還需要完善，還未正式官宣。

隨著文化自信的不斷燃起，“國潮”正變成年輕人的文化新寵，越來越多的年輕人以此作為表達自我情懷和文化態度的新形式。

商家自然沒有放過這個可以與當代年輕人共鳴的點，不僅在商場打造國潮特色文化，國產品牌還在購物中心內舉辦商品活動或打造快閃店，向“國潮”元素貼近，強化與消費者的情感。

呈貢吾悅廣場就是結合“茶馬古道”文化而打造的商業中心，項目整體空間圍繞“茶”、“馬”、“道”元素展開設計，通過年輕、創新的方式將七彩茶田、易武鎮、云南驛、那柯里、寶華虎街等茶馬古道云南段的重鎮驛站串聯在一起，呈現出一段既悠遠又新鮮的茶馬道游購之旅。

（南強街）

南強街則將文化“IP”聚焦于百年滇越鐵路。巷口處復原蒸汽火車頭和“米軌”鐵路，車頭鳴響汽笛交織街區人聲鼎沸，為“夜經濟”街區增添亮眼風貌。

至于藝術崛起的話，越來越多的城市商業綜合體將自身定位于藝術時尚潮流，來構建圍繞年輕消費群體的生活、社交、教育等場景消費體系。上文提到的公園1903就是典型的代表。

最后，

商業的本質是提供一個讓人與貨相遇并完成交易的“場”，“場”即場景，市場試圖營造各種彈性可變的場景，無論是早期的百貨大樓，還是現在的商業中心，最終都是讓商業成為人的“流量收集器”。

為能留住人，商家進行各種創新，但無論是哪種方式的創新，當新鮮感消退后，優質的商業空間和舒適的商業氛圍才是真正會引導消費者自身做出消費選擇的最終原因。