證券時報記者 朱凱
12月17日，建信中關村REIT在上交所掛牌上市，市場表現平穩，開盤價4.160元，漲幅30%，盤中價格均在發行價之上，全天一字漲停，總成交金額突破3360萬元。
資料顯示，建信中關村REIT于2021年11月12日獲得證監會批文，11月29日提前結束針對公眾投資者的募集，12月3日基金正式成立，成立規模28.8億元，其中面向公眾投資者的募資金額約為2.58億元。基金的網下發售部分，在詢價階段的擬認購份額達到初始發售份額的56.35倍，最終配售比例僅為1.83%；公眾發售部分，一日之內吸引近132億元資金認購，最終配售比例為1.97%，受到投資者熱捧。
北京著力培育公募REITs龍頭企業
當日的上市儀式上，上海證券交易所副總經理盧大彪表示，中關村是中國第一個國家自主創新示范區，建信中關村REIT成功發行上市，為中關村產業園提供創新金融工具，助力中關村加快建設世界領先的科技園區。同時，也是服務北京建設國際科技創新中心、建設世界領先科技園區的重要舉措，更是貫徹新發展理念、支持經濟高質量發展、服務國家基礎設施建設的重大行動。
“上交所高度重視基礎設施REITs試點工作，將其作為當前資本市場改革的一項重要抓手，不斷提升REITs服務實體經濟和國家戰略的質效。首批REITs試點項目上市以來，市場交易和運行整體平穩。這次建信中關村REIT的發行上市，為市場發展積累了新的實踐經驗和示范效應。”盧大彪表示，上交所將進一步優化REITs制度建設，更好服務京津冀協同發展、創新驅動發展等國家戰略，全力配合北京市推進REITs產業發展，在全國率先形成REITs產業要素聚集地和發展高地，共同打造REITs產業發展的“北京模板”，共同總結推動區域發展的“北京經驗”。
北京市政府副秘書長劉印春表示，自國家發改委與中國證監會聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》以來，北京市委市政府高度重視，出臺了《關于支持北京市基礎設施不動產投資信托基金（REITs）產業發展的若干措施》，舉行了基礎設施領域REITs產業發展論壇，引導支持一批企業開展試點工作。截至目前，首鋼、首創、普洛斯、中關村發展等企業項目相繼發行上市，北京市成為發行基礎設施公募REITs項目最多的地區。
劉印春表示，下一步，北京市將立足自身的特點與優勢，整體謀劃，從產業要素、產業生態、政策保障等方面做好工作，集中力量打造更多的經濟效益好、社會知名度高的優質REITs，培育一批規模化、專業化基礎設施公募REITs運營管理龍頭企業，攜手奮進推動北京國際科技創新中心建設。
中關村發展集團董事長趙長山說，產業園區REITs是有效地承載科技創新創業的創新舉措，建信中關村產業園REITs首批產品在今天成功上市，是實現中關村科技園區建設可持續的“破題之舉”。他介紹，中關村發展集團是北京市政府整合創新資源的市場化平臺，多年來，立足中關村積極搭建國內外創新網絡，圍繞科技創新成果的全生命周期，著力構建空間、投資、金融、技術等共性服務體系，竭誠為科技創新提供普惠、精準、集成服務。下一步，將在中關村新一輪先行先試中搶抓機遇，“謀劃一批、儲備一批、上市一批”產業園REITs產品。
產業園區公募REITs具較高成長空間
據募集公告，建信中關村REIT標的資產是三棟位于北京市海淀區中關村軟件園的物業，區位優勢顯著、資產質量優良。中關村軟件園是北京市唯一具備國家軟件產業基地、國家軟件出口基地雙資質的高科技產業園區，集聚了百度、騰訊、新浪等700多家國內外知名IT企業總部和全球研發中心，成為北京市發展數字經濟、規劃建立數字貿易試驗區的重要立足點。2020年，園區每平方公里產值近1300億元。區域平均空置率低，租金水平具有競爭力，截至2021年6月末，基金標的資產出租率超過90%。
公募REITs作為一個獨立的資產類別，具有多重投資優勢，有利于投資者科學多元地進行資產配置。公募REITs的底層資產豐富，擁有獨特的風險收益特征，與股票、債券等傳統資產的相關性較低，能夠起到分散風險、投資互補的作用。作為全新投資工具，公募REITs填補了大類資產配置中的空白。
值得關注的是，中關村是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示范區、第一個國家級人才特區，建信中關村REIT是中關村發展集團探索園區發展新型投融資模式的創新之舉，是助力北京建設國際科技創新中心、建設世界領先科技園區的重要舉措。
分析人士認為，建信中關村REIT的發行，也是北京市公募REITs市場建設、盤活北京市基礎設施領域存量資產的重要一步。產業園區行業高度契合我國公募REITs試點政策，是“國內大循環”的重要基礎，有利于盤活基礎設施存量資產，服務于中國經濟的高質量發展，未來市場擁有巨大的發展潛力。在此背景下，產業園區公募REITs為投資者提供了投資優質產業園區的機會，具有較高的成長空間和資產配置價值。
在積極參與公募REITs投資的同時，投資者也要充分認識到相關投資風險，其風險收益特點與傳統金融產品有較大區別。從長期來看，公募REITs收益特征相對穩健，同時具有可供分配收益的強制分紅機制，與獲得短期價格的波動相比，更適合長期持有。