陽光城權力大洗牌：600萬年薪總裁離職，泰康系虧本退場
黎倩
2022-01-05 23:03:48
來源: 時代財經(jīng)
無論是陳凱，還是朱榮斌，閩系出身的林騰蛟對職業(yè)經(jīng)理人一直抱有很大的期待。圖片來源：視覺中國
跨過了千億和雙千億的門檻，拿著600萬年薪的總裁朱榮斌最終沒能在陽光城繼續(xù)走下去。
1月5日，陽光城發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌先生因個人原因申請辭職，辭職后朱榮斌將不在公司擔任其他職務。
當天，朱榮斌繼續(xù)通過大宗交易方式減持陽光城391.81萬股股份，于去年12月22日，他已減持454.61萬股股份，兩次減持合計套現(xiàn)2710萬元。不過，與2018年兩次增持時超過7元的成本相比，朱榮斌將至少浮虧60%。此次減持后，朱榮斌仍持有1175.44萬股股份，最新持股比例為0.28%。
陽光城方面表示，感謝朱榮斌過去4年多為公司所付出的努力。據(jù)悉，目前徐國宏已接任相關職位。
朱榮斌的離開早有預兆。2021年10月，陽光城進行了新一輪組織架構升級，原集團副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏晉升為集團執(zhí)行總裁，負責公司日常業(yè)務管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經(jīng)理，而朱榮斌則負責公司的經(jīng)營管理工作。
11月26日，由朱榮斌親自邀請加入陽光城的執(zhí)行副總裁徐愛國離職。外界傳言，以朱榮斌為首的中海系在陽光城紛紛出走，意味著朱榮斌離辭任也不遠了。
如今，一切塵埃落定。曾將陽光城視為最后一站的朱榮斌，在四年半后最終選擇離場，目前未有消息透露他的下一站將去往何方。而同為朱榮斌工作拍檔的陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌則對時代財經(jīng)回應稱：“仍在公司，我如常。”
展開全文曾言“陽光城是最后一站”
“公司越大就會越緊張，我現(xiàn)在的心態(tài)是感覺隨時都是如臨深淵。”“現(xiàn)在感覺是在鋼絲繩上跳雙人舞。”回顧陽光城的四年經(jīng)歷，朱榮斌過得或許并不輕松。
2017年，頂著碧桂園總裁的光環(huán)，朱榮斌加入正處于快速發(fā)展時期的陽光城，與其幾乎同時加盟還有曾在中海和碧桂園時期的老搭檔吳建斌。一時間，“雙斌”名聲鵲起，外界對于陽光城的未來充滿期待。
當時，林騰蛟給予朱榮斌的職位是執(zhí)行董事長兼總裁，對于職業(yè)經(jīng)理人來說，這基本已是天花板。
“肯定最后一站，以后也沒人請我了。”一次采訪中，朱榮斌這樣形容陽光城之于他的職業(yè)生涯。
加盟后，朱榮斌做的第一件事就是組建團隊，包括中海系職業(yè)經(jīng)理人、前世茂集團副總裁闞乃桂，以及同為中海系，后加入龍湖任副總裁的徐愛國相繼加入。同時，朱榮斌不斷擴大組織架構，新增十余個區(qū)域公司，搭建以區(qū)域發(fā)展為核心的人才體系、制定“三全五圓”的整體戰(zhàn)略。對于陽光城而言，一切都是新的景象。
招兵買馬的同時，朱榮斌不斷攻城略地。僅2017年，陽光城就共新增了120個項目，新增計容面積2021.63萬平方米，權益貨值1407.12億元，土地開支達650億，為歷年之最。
2018年，陽光城銷售首次突破千億，2019年更一舉邁過2000億。據(jù)悉，為慶祝銷售過千億，林騰蛟甚至為公司每個員工發(fā)了一枚“千億戒指”作為紀念，喜悅之情溢于言表。
然而，光環(huán)之下，但朱榮斌卻心有余悸。
“當時來的時候，都沒看清公司是什么牌，我就提出了千億，因為我覺得千億還是件很容易的事情。”朱榮斌在一次內(nèi)部交流上曾這樣說道，從中海、碧桂園走來，朱榮斌沒想到完成千億對陽光城的困難度遠超他預計。
事實上，雖然近年來陽光城規(guī)模一直不斷提升，但大量收并購以及瘋狂買地留下的歷史遺留問題，不僅讓陽光城的負債居高不下，同時利潤表現(xiàn)也不盡人意。2017年，陽光城的凈負債率高達252.27%，同期公司的凈利率僅有個位數(shù)。
“其實我們還沒有真正強大。”朱榮斌毫不諱言。
不過，行業(yè)大環(huán)境的變化沒有留給朱榮斌太多空間。2018年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來密集調(diào)控，金融環(huán)境趨緊讓本就“底子薄”的陽光城不敢輕易再加杠桿，隨后幾年，陽光城都沒能完成當年的土地購置計劃，規(guī)模增速亦開始放緩，更多聚焦于回款、降負債和提升利潤。
2021年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來最寒冷的一年，而朱榮斌也沒能陪陽光城走完這個漫長的冬天。在其任期的最后一年，陽光城實現(xiàn)銷售額1838.1億元，沒能完成年初的銷售目標。
二股東減持后，林騰蛟欲輕裝上陣
無論是陳凱，還是朱榮斌，閩系出身的林騰蛟對職業(yè)經(jīng)理人一直抱有很大的期待。
據(jù)悉，2018年，朱榮斌剛入職一年時，林騰蛟就對46歲的朱榮斌提出了一個“天命計劃”，希望在后者五十歲時，陽光城能沖到行業(yè)的更前列。那一年，陽光城剛剛跨過千億。
習慣了快速擴張的林騰蛟野心展露無疑。不過后來，朱榮斌還是拒絕了這個計劃。在行業(yè)大周期下，朱榮斌不再追求規(guī)模的快速增長。
朱榮斌離職后，林騰蛟似乎也無意再空降外部的職業(yè)經(jīng)理人，而選擇了提拔更為嫡系的徐國宏等。據(jù)悉，在去年10月的組織架構調(diào)整中，林騰蛟還先后提拔了陳霓、李曉冬、江河為公司執(zhí)行副總裁，此前，李曉冬、江河均在陽光城的區(qū)域公司任職。
據(jù)陽光城方面介紹，徐國宏入職陽光城5年來，一直主持陽光城福建大區(qū)大本營工作，為人低調(diào)務實。在陽光城執(zhí)行總裁崗位三個月以來，以“拔釘子”的精神，化解企業(yè)種種困難，效果顯著。
值得一提的是，與朱榮斌同時間離開陽光城的，還有2020年才戰(zhàn)略入股的泰康股份。
2021年12月27日，陽光城公告稱，公司第二大股東泰康保險通過大宗交易和協(xié)議方式，合計減持公司9.41%的股份，減持后，持股比例僅為3.77%。
根據(jù)陽光城方面的表述，接下來公司還將解除與泰康的對賭協(xié)議，消除預期增長和業(yè)績承諾的壓力，同時組織架構調(diào)整，精準瘦身，讓公司輕裝上陣。
截至1月5日收盤時，陽光城股價報收3.12元每股，與2018年朱榮斌買入時已下跌超過60%，與2020年泰康人壽入股時的6.09元每股也跌去49%。如今，朱榮斌和泰康相繼抽身離去，留給陽光城的考驗仍舊沒有減少。
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