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“痛如刀絞，無(wú)怨無(wú)悔，無(wú)愧無(wú)懼。”

記者丨鐘黛

編輯丨陳曉平

陽(yáng)光城（000671）的明星經(jīng)理人走了。

1月5日，公司公告，收到執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌的書面辭職報(bào)告，辭職后，朱不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

“長(zhǎng)時(shí)間的糾結(jié)、博弈及掙扎，離職確是無(wú)奈”，6日，朱榮斌在陽(yáng)光城總部群中發(fā)出離別信。

《21CBR》獲悉，陽(yáng)光城內(nèi)部傳言， 朱榮斌的新東家為中交。作為職業(yè)經(jīng)理人，他曾經(jīng)說(shuō)“陽(yáng)光城肯定是最后一站”。

4年多以前，他從碧桂園轉(zhuǎn)會(huì)陽(yáng)光城，以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，是其和陽(yáng)光城老板林騰蛟彼時(shí)的共識(shí)。

現(xiàn)如今，地產(chǎn)銷售下行，逆勢(shì)擴(kuò)張的陽(yáng)光城嘗到了苦果，朱個(gè)人也損失慘重。

該由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？

1

割肉離場(chǎng)

朱榮斌的離職，此前已有跡象。

2021年12月23日，陽(yáng)光城公告，朱減持454.61萬(wàn)股公司股票，共計(jì)套現(xiàn)1500萬(wàn)元。

入職陽(yáng)光城以來(lái)，這是他首度減持公司股份。

1月5日，朱榮斌再度套現(xiàn)約1200萬(wàn)元，減持后，尚持有1175.44萬(wàn)股。

此前四年半時(shí)間，朱累積耗資1.36億買入陽(yáng)光城股票。

2017年至2018年，朱榮斌先后四次增持，買入陽(yáng)光城1443萬(wàn)股，成交均價(jià)為7.02元/股，耗資約1.01億元。

2020年，朱榮斌先獲授375萬(wàn)股股票期權(quán)，每股行權(quán)價(jià)5.9元，又通過(guò)陽(yáng)光城員工持股計(jì)劃，以6.27元/股的價(jià)格，增持204萬(wàn)股，前后耗資約3500萬(wàn)元。

截至8日收盤，陽(yáng)光城的收盤價(jià)僅為3.25元，減持的實(shí)質(zhì)虧損，加上剩余持股的浮虧，朱榮斌 共計(jì)虧損7000余萬(wàn)元。

朱榮斌在陽(yáng)光城領(lǐng)取的稅前年薪，2017年為350萬(wàn)元，2018年至2020年，均為600萬(wàn)元，以此計(jì)算，苦干4年，個(gè)人財(cái)務(wù)上很可能是虧錢的。

他轉(zhuǎn)身離開，留下的陽(yáng)光城則陰云密布。

10月起，其財(cái)務(wù)危機(jī)浮出水面，200億員工理財(cái)延期兌付，3只美元債展期，5只美元債豁免“交叉違約”。

動(dòng)蕩之中，不僅高管含淚離場(chǎng)，戰(zhàn)投也割肉退出。

2020年9月，泰康人壽和泰康養(yǎng)老斥資33.78億元，從上海嘉聞手里接盤5.55億股陽(yáng)光城股份，股比13.53%。

雙方達(dá)成合作， 即是由朱榮斌穿針引線。彼時(shí)“三道紅線”剛剛發(fā)布，險(xiǎn)資入股，有利于提供資金來(lái)源，還可為陽(yáng)光城其他渠道的融資提供背書。

作為入股條件，泰康與陽(yáng)光城簽下長(zhǎng)達(dá)十年的業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議，同時(shí)約定高管團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定，朱榮斌五年內(nèi)不得離職。

如今，雙方的合作也劃上休止符。

12月27日，陽(yáng)光城公告，泰康人壽及泰康養(yǎng)老賣出3.07億股陽(yáng)光城股份，滄州泰禾建材接盤，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為9.36億元（含稅）。轉(zhuǎn)讓后，只有泰康人壽持股僅剩3.997%。

相較買入均價(jià)6.09元/股，泰康系的轉(zhuǎn)讓均價(jià)近乎腰斬，虧損近17億元，只是，這為朱榮斌贏得了自由。

2

沖擊十強(qiáng)

朱榮斌為地產(chǎn)業(yè)的明星高管。

他16歲考入清華大學(xué)土木工程系，23歲時(shí)獲得碩士學(xué)位；1995年至2008年，任職于中海地產(chǎn)，曾任中海地產(chǎn)董事兼華東區(qū)總經(jīng)理；2008年至2013年，任職于富力地產(chǎn)，曾任副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。

2013年，朱榮斌從富力地產(chǎn)跳槽碧桂園，任聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事，開啟職業(yè)生涯中濃墨重彩的一筆。

彼時(shí)，碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)有三大得力干將——總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌和財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌。在“三斌”的輔佐下，碧桂園的銷售規(guī)模，從不到千億增長(zhǎng)至超過(guò)3000億元。

朱榮斌也收獲豐厚。

2017年，他在碧桂園僅任職五個(gè)月，其領(lǐng)到的薪酬為2185.8萬(wàn)元，相比2016年的555.2萬(wàn)元，幾乎翻了四倍， 其中1952.6萬(wàn)元來(lái)源于酌情獎(jiǎng)金。

就在2017年年中，朱榮斌與其搭檔吳建斌，轉(zhuǎn)會(huì)中型房企陽(yáng)光城，業(yè)內(nèi)轟動(dòng)一時(shí)。

朱榮斌（左）吳建斌（右）

兩人的入職，承載著一個(gè)規(guī)模進(jìn)階的夙愿：以碧桂園為模板，陽(yáng)光城老板林騰蛟心里，一直有著“行業(yè)前十”的夢(mèng)想。

為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模的增長(zhǎng)，林老板多次挖角。

2012年，林騰蛟挖來(lái)龍湖大將陳凱，封為總裁，陽(yáng)光城啟動(dòng)“高周轉(zhuǎn)”的打法，從2011年的23億，干到2013年220億，完成10倍高速增長(zhǎng)。遺憾的是，陳凱據(jù)稱風(fēng)格強(qiáng)硬，與林老板有過(guò)“多次激烈摩擦”。

2015年，原萬(wàn)科重臣張海民升任陽(yáng)光城總裁。這一次，張大打“并購(gòu)牌”，林騰蛟起初認(rèn)同，無(wú)奈企業(yè)規(guī)模增速受限，利潤(rùn)兌現(xiàn)不足，最終張海民也選擇離開。

碧桂園“雙斌”的三千億經(jīng)驗(yàn)，恰是林騰蛟彼時(shí)所需要的，“從小做大， 十年之內(nèi)要把它變成十強(qiáng)之一”。

朱榮斌無(wú)疑是遵從林心意的。

履新不到3個(gè)月，他就為陽(yáng)光城制訂了3500億規(guī)模的發(fā)展規(guī)劃：2018年1500億、2019年2500億、2020年3500億。

坊間流傳，在一次聚會(huì)中林騰 蛟當(dāng)著朱榮斌的面表示，“讓榮斌去干壞事，也壞不到哪里去”，信任十足。

林騰蛟

據(jù)2019年的報(bào)道，林騰蛟對(duì)于公司愈來(lái)愈“無(wú)為而治”——他每天堅(jiān)持5點(diǎn)起床，在同事群里分享莊子和陽(yáng)明心學(xué)，然后鍛煉身體，51歲的他平板支撐12分鐘不在話下。

3

錯(cuò)看形勢(shì)

一上任，朱榮斌即改弦更張，張海民此前幾乎“不碰”的三四線城市，他卻表現(xiàn)出極大的熱情。

在他的掌舵下，陽(yáng)光城執(zhí)行全地域發(fā)展、全方式拿地、全業(yè)態(tài)發(fā)展的“三全”戰(zhàn)略，把項(xiàng)目撒向環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)南京、環(huán)福州、環(huán)廈門、環(huán)珠三角，希望立足中心城市，四周輻射向都市圈內(nèi)三四線拓展。

陽(yáng)光城還組建了一支專職隊(duì)伍，獨(dú)立負(fù)責(zé)全集團(tuán)的城市更新和收并購(gòu)，以擴(kuò)大土儲(chǔ)。

朱榮斌顯然相信，地產(chǎn)還有最后的掘金時(shí)光。

2020年，泰康系與陽(yáng)光城簽署對(duì)賭協(xié)議， 對(duì)利潤(rùn)增長(zhǎng)有過(guò)這樣的約定：2020年-2024年，實(shí)現(xiàn)不低于15%的歸母凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率，且累計(jì)歸母凈利潤(rùn)不低于340.59億元，從第6年開始，年復(fù)合增長(zhǎng)率不低于10%。

2021年4月，朱榮斌還說(shuō)，前五年將依靠地產(chǎn)主業(yè)增長(zhǎng)兌現(xiàn)承諾，后五年開辟第二賽道完成目標(biāo)。

這種判斷，顯然完全錯(cuò)看了形勢(shì)。

賬面來(lái)看，截至2021年中期，陽(yáng)光城現(xiàn)金流整體寬裕，有息負(fù)債規(guī)模953.23億元，賬面貨幣資金403.73億元，可覆蓋263.83億元的短期有息負(fù)債。

來(lái)源：市值風(fēng)云

然而，下半年起，地產(chǎn)急轉(zhuǎn)直下，陽(yáng)光城財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露，資金鏈開始緊張，進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境。

三個(gè)月前，朱的角色已非常微妙。

2021年10月，陽(yáng)光城進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)升級(jí)。徐國(guó)宏升任為執(zhí)行總裁，協(xié)助朱榮斌處理日常事務(wù)，夯實(shí)精細(xì)化管理，穩(wěn)固傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本盤和企業(yè)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

就朱榮斌的離職，陽(yáng)光城公告稱，感謝其過(guò)去4年多為公司所付出的努力，徐國(guó)宏接替其職位。

面對(duì)新形勢(shì)結(jié)合企業(yè)發(fā)展實(shí)際情況，公司官方稱， 重新審視過(guò)去的戰(zhàn)略，主動(dòng)瘦身，追求有質(zhì)量的發(fā)展。

“難忘過(guò)去幾年，猶如一場(chǎng)大酒，豪情壯志，至酣至?xí)场Ｐ褋?lái)痛如刀絞，仍無(wú)怨無(wú)悔，無(wú)愧無(wú)懼。”朱榮斌在離別信中寫道。

無(wú)論就事業(yè)或個(gè)人財(cái)務(wù)，“痛如刀絞”，當(dāng)是一個(gè)真實(shí)而悲涼的描述。

題圖來(lái)源：陽(yáng)光城