證券代碼：001979 證券簡稱：招商蛇口 公告編號：【CMSK】2022-001
招商局蛇口工業區控股股份有限公司
2021年12月銷售及近期
購得土地使用權情況簡報
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
2021年12月，公司實現簽約銷售面積221.70萬平方米，同比增加28.17%；實現簽約銷售金額440.37億元，同比增加37.01%。2021年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積1,464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3,268.34億元，同比增加17.73%。鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數據可能與公司定期報告披露的相關數據存在差異，以上統計數據僅供投資者參考。
自2021年11月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目情況如下：
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上述新增項目情況統計口徑包含公司參與投資的全部房地產項目。鑒于未來公司可能就部分項目引入合作者，影響招商蛇口在項目中所占權益比例。上述比例供投資者作階段性參考。
特此公告。
招商局蛇口工業區控股股份有限公司
董事會
二〇二二年一月八日
證券代碼：001979 證券簡稱：招商蛇口 公告編號：【CMSK】2022-002
招商局蛇口工業區控股股份有限公司
關于子公司參與投資設立青島
伊敦戰新產業投資基金的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、概述
1、近日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）之全資子公司深圳市招商創業有限公司（以下簡稱“招商創業”）作為有限合伙人之一與深圳市招商金臺資本管理有限責任公司（以下簡稱“招商金臺”，作為普通合伙人），以及招商局資本控股有限責任公司、青島財通匯富股權投資基金中心（有限合伙）、山東陸海聯動投資基金合伙企業（有限合伙）、海南三亞合昌投資發展合伙企業（有限合伙）和深圳資元投資合伙企業（有限合伙）（與招商金臺合稱為“普通合伙人方”）等有限合伙人，簽署了《青島伊敦戰新產業投資基金合伙企業（有限合伙）合伙協議》，共同投資設立青島伊敦戰新產業投資基金合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“青島伊敦戰新基金”或“本合伙企業”）。
展開全文2、青島伊敦戰新基金的募集規模為人民幣10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術產業為主，海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔，兼顧新能源、綠色環保、航空航天、生物技術等產業優質項目。青島伊敦戰新基金聘請普通合伙人招商金臺擔任基金的管理人，負責基金的投資管理運營等相關工作。
3、本公司之全資子公司招商創業認繳出資金額為人民幣3.5億元，占青島伊敦戰新基金的比例為34.4828%。本次投資無需提交公司董事會審議。本次投資不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，亦不會導致同業競爭或構成關聯交易。
4、本公司控股股東、實際控制人、持股5%以上的股東、董事、監事、高級管理人員未參與青島伊敦戰新基金的份額認購；本公司董事、監事、高級管理人員未在青島伊敦戰新基金中任職。
二、專業投資機構的基本情況
機構名稱：深圳市招商金臺資本管理有限責任公司
成立時間：2016年8月3日
注冊地址：深圳市前海深港合作區前灣一路1號A棟201室（入駐深圳市前海商務秘書有限公司）
注冊資本：人民幣1,000萬元
法定代表人：張日忠
股東結構：招商局資本管理有限責任公司和人民日報媒體技術股份有限公司分別持有49.9%和50.1%的股權。
經營范圍：一般經營項目是：投資管理（不得從事信托、金融資產管理、證券資產管理及其他限制項目）；股權投資；投資咨詢、企業管理咨詢（以上均不含限制項目）。（以上各項涉及法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可后方可經營）。
招商金臺已按照有關規定在在中國證券投資基金業協會登記為私募基金管理人，登記編碼為P1060508。
招商金臺認繳出資金額1,000萬元，占青島伊敦戰新基金的比例為0.9851%。招商金臺與本公司不存在關聯關系或利益安排，與本公司董事、監事、高級管理人員不存在關聯關系或利益安排，招商金臺與其他參與設立投資基金的投資人不存在一致行動關系。
三、青島伊敦戰新基金基本情況及協議的主要內容
1、名稱：青島伊敦戰新產業投資基金合伙企業（有限合伙）
2、出資規模：人民幣10.15億元
3、組織形式：有限合伙企業
4、股東結構
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5、出資方式和出資進度：所有合伙人之出資方式均為現金出資，各合伙人按照管理人發出的繳付出資通知分期繳付。
6、存續期限：七年，前五年為投資期，后二年為退出期。經全體合伙人一致同意，基金投資期和退出期可各延長1年。
7、管理費：本合伙企業投資期內，管理費為全體有限合伙人認繳出資額的2%/年；退出期內，管理費為全體有限合伙人未退出投資項目的取得成本的1.5%/年；延長期內，基金管理人不收取管理費。
7、管理和決策機制：為提高投資決策的專業化程度，控制投資風險，執行事務合伙人將在本合伙企業層面組建投資決策委員會，投資決策委員會負責本合伙企業所有投資、管理、退出的最終決策。投資決策委員會由6名委員組成，委員由執行事務合伙人指派/決定。對投資決策委員會所議事項，投資決策委員會委員一人一票表決，經有表決權的全體委員的三分之二以上（不含本數）委員同意，方為有效通過。
8、分配機制：基金可分配資金的分配原則為“先回本后分利”，具體分配順序如下：（1）全體合伙人按照各自累計實繳出資比例進行分配，直至累計分配相當于截至該時點累計實繳出資金額；（2）全體合伙人按照實繳出資比例和6%年化收益率（單利）計算并分配門檻收益；（3）經過上述兩項分配后如仍有可分配收入，為超額收益，除普通合伙人方外的各有限合伙人所對應超額收益的80%歸各有限合伙人，20%提取為績效收益并歸普通合伙人方。
9、退出機制：本合伙企業采取股權方式投資的，采取在中國境內或境外直接或間接首次公開發行上市后出售部分或全部被投資企業或其關聯上市公司股票、股權轉讓、股權回購、股權置換或出售給目標公司股東等方式退出。
10、會計核算方式：執行國家有關的會計制度，基金財產獨立建賬、獨立核算。
11、主要投資目標及范圍：投資目標為符合合伙目的的優質企業或項目，挖掘優質的投資機會，進行股權投資或符合法律規定及本協議約定的其他投資，為合伙人獲得良好回報。投資范圍以投資新一代信息技術產業為主，海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔，兼顧新能源、綠色環保、航空航天、生物技術等產業優質項目。在合伙期限內，合伙企業投資于招商蛇口入園企業及上下游企業金額不低于招商蛇口實繳出資額的1.1倍。
四、投資的目的、存在的風險和對公司的影響
本公司之全資子公司參與青島伊敦戰新基金，將發揮基金產融結合作用，服務公司園區產業生態打造，促進公司突破產業邊界，投資布局戰略新興產業，不斷提升公司綜合競爭力。本次投資符合公司的發展戰略需求，不影響公司正常生產經營活動，不會對公司經營狀況和財務狀況產生不利影響,不存在損害公司及股東利益的情形。
受經濟環境、行業周期、基金運作、監管政策等多種因素影響，青島伊敦戰新基金后續設立和投資運作等方面存在不確定性，可能出現無法完成項目投資或投資無法達到預期的風險。
針對上述風險，公司將借助各方力量，密切關注基金經營管理狀況及投資項目的實施，加強對風險的預判和應對，嚴格管控各項風險。
特此公告。
招商局蛇口工業區控股股份有限公司
董 事 會
二〇二二年一月八日