廣州因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，租客能要求減免租金嗎？
張靜律師解答：如是承租國(guó)有房產(chǎn)的租戶(hù)，法律是有規(guī)定減免租金3個(gè)月的。如是承租私人房產(chǎn)的租戶(hù)，雖然無(wú)相關(guān)的強(qiáng)制減租規(guī)定，反法z院也會(huì)酌情判z決減免租金一個(gè)多月。如下面這個(gè)案件，法z院就判z決2020年2月份及3月上半個(gè)月的租金減免一半。
判z決書(shū)節(jié)選：
關(guān)于租金支付問(wèn)題。《合同法》百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”陳租客應(yīng)當(dāng)依約按月交納租金，但因疫情爆發(fā)，各商戶(hù)在2月均未營(yíng)業(yè)，2月及3月確實(shí)存在經(jīng)營(yíng)困難的情況，且原被告協(xié)商時(shí)，曾房東也同意減免一半的租金，但陳租客仍未依約支付租金，結(jié)合疫情及疫情防控措施對(duì)經(jīng)營(yíng)造成的影響，本院酌情認(rèn)定2020年2月及3月的租金減免一半，故陳租客仍應(yīng)向曾房東支付2020年2月份及3月上半個(gè)月的租金的一半共計(jì)26250元（35000元/2+35000元/4）。
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廣州疫情期間一定能要求減免房租嗎？
張靜咨詢(xún)：租z人承租房屋用于經(jīng)營(yíng)，因疫情防控導(dǎo)致沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少，承租z人可以要求出租z人減免租金嗎？
律師解答：分情形的。對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)的租賃房屋，根據(jù)《z高人民z法z院<關(guān)于依法妥善審理涉疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）>》，分為國(guó)有企事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)的房屋和非國(guó)有房屋兩種情況。國(guó)有企事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)的房屋，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)政策，可按照國(guó)家有關(guān)政策申請(qǐng)減免3個(gè)月租金。而非國(guó)有房屋，承租z人請(qǐng)求減免租金、延長(zhǎng)租期或者延期支付租金的，人民z法z院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同。
廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。
廣州出租z人強(qiáng)行收房，承租z人能要求賠償工資及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失嗎
張靜律師解答：此種損失是不同法官，不同案件都可能出現(xiàn)不同的判z決，有的支持，有的不支持。如下面這個(gè)案件，法官就認(rèn)為此種損失與案件無(wú)必然因果關(guān)系，判z決不支持。但此判z決只能代表此法官的意見(jiàn)，不排除其他法官會(huì)支持的可能性。
判z決書(shū)節(jié)選：
于韓某公司主張廣州華某超市應(yīng)向其賠償?shù)母黜?xiàng)損失。3、工人工資及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，韓某公司在2013年8月已清楚涉訟商鋪存在消防問(wèn)題，而其在該問(wèn)題未解決的情況下仍繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，其應(yīng)對(duì)隨時(shí)可能被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)見(jiàn)，且即使商鋪可正常使用的情況下亦存在利潤(rùn)盈虧的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，故韓某公司主張的上述損失均與本案糾紛無(wú)直接因果關(guān)系，其要求廣州華某超市向其賠償工人工資及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，法z院不予支持。
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