• 1、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等財務(wù)指標(biāo)參考值
• 2、不同行業(yè)正常的資產(chǎn)負(fù)債率范圍。
• 3、房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率一般是多少
• 4、房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)負(fù)債率多少合適？
• 5、資產(chǎn)負(fù)債率的正常范圍是多少

資產(chǎn)負(fù)債率一般控制在50％以下比較好，房企可適當(dāng)提高，一般在60％至70％比較好，要看預(yù)收賬款情況；流動比率一般要大于等于2，速動比率大于等于1，但對于盈利性強(qiáng)、質(zhì)量高的企業(yè)，流動比率小于1，反而是企業(yè)具有競爭力的表現(xiàn)，因為可以用經(jīng)營性現(xiàn)金流來償還應(yīng)付賬款及短期借款；

對于成熟的企業(yè)，存貨周轉(zhuǎn)率相對較慢，而對于在發(fā)展成長期的企業(yè)，存貨周轉(zhuǎn)率較快，但要注意的是：存貨周轉(zhuǎn)率較快的公司一旦出現(xiàn)周轉(zhuǎn)率變慢，公司可能會面臨危機(jī)。

不同行業(yè)正常的資產(chǎn)負(fù)債率范圍。

對于企業(yè)來說，一般認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債率的正常范圍是40% ~ 60%。資產(chǎn)負(fù)債率一般在50%至70%之間，貿(mào)易類一般不超過80%，生產(chǎn)類一般不超過70%

1.70%的資產(chǎn)負(fù)債率被稱為警戒線。然而，不同行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)不同。判斷資產(chǎn)負(fù)債率是否合理，可以從以下幾個方面進(jìn)行判斷：

(1)從債權(quán)人的角度來看，他們最關(guān)心的是本金和利息能否按期收回。他們希望債務(wù)比率越低越好。如果企業(yè)能夠保證償還債務(wù)，貸款風(fēng)險就不會太大。

(2)從股東的角度來看，他們關(guān)心的是借貸資本的成本。當(dāng)總資本的利潤率高于借款利率時，負(fù)債率越大越好，反之亦然。

(3)從經(jīng)營者的角度來看，如果債務(wù)過大，超出了債權(quán)人的心理承受能力，企業(yè)就沒有錢可借；如果企業(yè)不借錢，就意味著企業(yè)保守或缺乏信心，利用債權(quán)人的資本進(jìn)行商業(yè)活動的能力不足。因此，經(jīng)營者應(yīng)權(quán)衡得失，確定企業(yè)的合理的資產(chǎn)負(fù)債率區(qū)間。

資產(chǎn)負(fù)債表的左右兩端有不同的含義。同一組經(jīng)濟(jì)資源是左邊的形式和右邊的來源。說白了，你我都有一套價值相同的自住房子。我使用貸款，但你是全部金額。在資產(chǎn)負(fù)債表的左邊，我們的“固定資產(chǎn)”科目是一樣的，而在右邊，我的負(fù)債會有大量的“長期貸款”和“一年內(nèi)到期的長期負(fù)債”，相當(dāng)于首付款。其中一部分計入所有者權(quán)益，而你的負(fù)債沒有這個數(shù)額，所有的房價都反映在

這樣，所謂的“債務(wù)比率”似乎確實反映了債務(wù)負(fù)擔(dān)。

衡量企業(yè)財務(wù)負(fù)擔(dān)的更具癥狀性的指標(biāo)包括生息負(fù)債比率、WACC、現(xiàn)金利息擔(dān)保倍數(shù)、經(jīng)營現(xiàn)金流與生息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)、利息收入倍數(shù)、生息負(fù)債在全部投入資本集成電路中的比例以及現(xiàn)金轉(zhuǎn)換周期CCC。

這個是沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因為在房地產(chǎn)這個屬于負(fù)債率較高的行業(yè)，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業(yè)受影響的程度不同，這主要取決于企業(yè)的負(fù)債水平和負(fù)債結(jié)構(gòu)。概括來說，負(fù)債率越高的企業(yè)受影響越大，銀行負(fù)債比例越高的企業(yè)受影響越大。

資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營比率,它是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供資金進(jìn)行經(jīng)營活動的能力,以及反映債權(quán)人發(fā)放貸款的安全程度的指標(biāo),通過將企業(yè)的負(fù)債總額與資產(chǎn)總額相比較得出,反映在企業(yè)全部資產(chǎn)中屬于負(fù)債比率。

是期末負(fù)債總額除以資產(chǎn)總額的百分比，也就是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比例關(guān)系。資產(chǎn)負(fù)債率反映在總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業(yè)在清算時保護(hù)債權(quán)人利益的程度。資產(chǎn)負(fù)債率這個指標(biāo)反映債權(quán)人所提供的資本占全部資本的比例，也被稱為舉債經(jīng)營比率。資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)。

企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的增長，首先要看企業(yè)當(dāng)年實現(xiàn)的利潤是否較上年同期有所增長，利潤的增長幅度是否大于資產(chǎn)負(fù)債率的增長幅度。如果大于，則是給企業(yè)帶來的是正面效益，這種正面效益使企業(yè)所有者權(quán)益變大，隨著所有者權(quán)益的變大，資產(chǎn)負(fù)債率就會相應(yīng)降低。

資產(chǎn)負(fù)債率保持在50%比較合理，也就是資產(chǎn)與負(fù)債的比例為1：1。 但是對于不同的行業(yè)還要區(qū)別看待，如房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間，如超過80％，負(fù)債比例已經(jīng)過高了，企業(yè)的經(jīng)營就已經(jīng)面臨很大的風(fēng)險了，不僅可能導(dǎo)致短期的資金風(fēng)險，而且由于企業(yè)的固定資產(chǎn)等面臨減值和無法變現(xiàn)的問題，可能最終導(dǎo)致企業(yè)資不抵債，最終破產(chǎn)。

我認(rèn)為60%資產(chǎn)負(fù)債率對房地產(chǎn)企業(yè)來說是正常的水平，哪怕到70%，恐怕也是正常。中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)9日發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報告顯示，截至去年年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.43%，較2010年提高0.24個百分點；內(nèi)地在香港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.43%，較上年提高1.12個百分點。總體計算，已有15家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

法律分析：資產(chǎn)負(fù)債率是沒有標(biāo)準(zhǔn)值的，0-1之間都是合法的，不同行業(yè)不同地區(qū)不同經(jīng)營狀況下的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率都是不可能相同的，要結(jié)合企業(yè)實際情況考慮才行。

通常，工商年檢會要求資產(chǎn)負(fù)債率不高于1，銀行貸款會要求企業(yè)貸款后資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。

一般公司的資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)控制在50%左右。從公司債權(quán)人的立場來講，公司的資產(chǎn)負(fù)債率越低越好，這樣，公司的償債能力有保證，借款的安全系數(shù)就高。

從公司投資者的角度來看，如果公司總資產(chǎn)利潤率高于借款利息率，則資產(chǎn)負(fù)債率越高越好；反之，則越低越好。

法律依據(jù)：《中華人民共和國會計法》

第九條 各單位必須根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項進(jìn)行會計核算，填制會計憑證，登記會計帳簿，編制財務(wù)會計報告。

任何單位不得以虛假的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項或者資料進(jìn)行會計核算。

第十條 下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項，應(yīng)當(dāng)辦理會計手續(xù)，進(jìn)行會計核算：

（一）款項和有價證券的收付；

（二）財物的收發(fā)、增減和使用；

（三）債權(quán)債務(wù)的發(fā)生和結(jié)算；

（四）資本、基金的增減；

（五）收入、支出、費用、成本的計算；

（六）財務(wù)成果的計算和處理；

（七）需要辦理會計手續(xù)、進(jìn)行會計核算的其他事項。

第十一條 會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。

第十二條 會計核算以人民幣為記帳本位幣。

業(yè)務(wù)收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種貨幣作為記帳本位幣，但是編報的財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)折算為人民幣。