• 1、房企負(fù)債率排名2021
• 2、中國房地產(chǎn)排名前十
• 3、中國前十房地產(chǎn)企業(yè)倒閉

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產(chǎn)龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經(jīng)被停止融資融業(yè)務(wù)，裁員60%，因不惜一切代價保交房導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負(fù)債萬億級別，表外負(fù)債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數(shù)第二級），無抵押票據(jù)“C”（倒數(shù)第一級），評級展望“負(fù)面”。

NO.2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產(chǎn)10強(qiáng)，河北龍頭房企，負(fù)債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務(wù)本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3：新華聯(lián)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務(wù)違約,抵押、質(zhì)押、被查封、扣押、凍結(jié)的資產(chǎn)賬面價值總額454.58億元。

NO.4：鴻坤地產(chǎn)：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產(chǎn)業(yè)績大幅下滑，經(jīng)營性現(xiàn)金流腰斬，融資成本高且融資環(huán)境持續(xù)惡化，債務(wù)壓力和流動性問題開始顯現(xiàn)。

NO.5：恒泰地產(chǎn)：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執(zhí)行人。

NO.6：實(shí)地地產(chǎn)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規(guī)模商票逾期未兌付,供應(yīng)商、持票人赴實(shí)地總部維權(quán)。

NO.7：藍(lán)光發(fā)展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負(fù)債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項(xiàng)目停工，據(jù)藍(lán)光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍(lán)光控股股東藍(lán)光集團(tuán)所持股份全數(shù)被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20.成飛建設(shè)： 頻繁納入被執(zhí)行人 。

NO.8：寶能集團(tuán)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產(chǎn)品逾期，員工討薪。

NO.9：榮盛發(fā)展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產(chǎn)16強(qiáng)，負(fù)債2500億，近一年內(nèi)股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務(wù)占比較大，償債壓力巨大。

上半年現(xiàn)金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔(dān)保，已發(fā)布逾20份擔(dān)保公告，擔(dān)保規(guī)模巨大。

近期多個項(xiàng)目大幅降價拋售，環(huán)京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調(diào),外部融資遇阻,在未來一到兩年內(nèi),榮盛發(fā)展的運(yùn)營 和財務(wù)狀況將將面臨各種挑戰(zhàn),。

NO.10：泰禾地產(chǎn)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負(fù)債2000億，上半年營業(yè)收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額—8.99億元，總資產(chǎn)負(fù)債率91.81%。

8月28日，泰禾集團(tuán)在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現(xiàn)場有爛尾樓業(yè)主上臺，替全國數(shù)十萬爛尾樓業(yè)主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項(xiàng)目爛尾，十萬業(yè)主無家可歸。業(yè)主被泰禾保安打傷。

NO.11：天房集團(tuán)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團(tuán)，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負(fù)債近2000億。

天房發(fā)展，曾為天房集團(tuán)所控股，2021年半年報實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.86億元，凈利潤—1.06億元。

NO.12：建業(yè)集團(tuán)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負(fù)債1500億。

引信來自一封求助信——《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機(jī)并請求幫扶救援的報告》，內(nèi)容顯示：受汛情、疫情影響，建業(yè)300多個地產(chǎn)項(xiàng)目處于停業(yè)、半停業(yè)狀態(tài)，但需支付巨額運(yùn)營成本，銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元。

問題實(shí)際上并不僅僅來自天災(zāi)：

建業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率87.2%，凈負(fù)債率92.6%，現(xiàn)金短債比1.93，踩中紅線，被歸為黃檔企業(yè)。

穆迪將建業(yè)地產(chǎn)的評級展望從"穩(wěn)定"調(diào)至"負(fù)面"。

NO.13：三盛宏業(yè)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產(chǎn)重整。

NO.14：協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協(xié)信集團(tuán)，曾為西南房地產(chǎn)地頭強(qiáng)蛇，深陷債務(wù)危機(jī)后，引入投資者成立協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，負(fù)債700億，逾100億元債務(wù)逾期。

因?yàn)轭l繁的債務(wù)逾期，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被聯(lián)合資信等評級機(jī)構(gòu)下調(diào)至垃圾級。

近期協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)更被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整。

NO.15：富力地產(chǎn)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年內(nèi)到期債務(wù)595.76億，三條紅線天天踩。

評級機(jī)構(gòu)穆迪宣布將廣州富力下調(diào)至B2、香港富力下調(diào)至B3；評級展望為“負(fù)面”。

富力曾吞并萬達(dá)酒店，其酒店業(yè)務(wù)持續(xù)虧損。

NO.16：陽光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：陽光100，負(fù)債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務(wù)違約，多地項(xiàng)目停工。

另有超百億債務(wù)一年內(nèi)即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達(dá)到36%,受限資產(chǎn)占比高,網(wǎng)傳區(qū)域裁員40%。

NO.17：新力地產(chǎn)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，負(fù)債約800億。一家神秘的房地產(chǎn)商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規(guī)模。

網(wǎng)上流傳《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創(chuàng)始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務(wù)危機(jī)。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進(jìn)度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據(jù)到期無法兌付。

NO.18：中南建設(shè)

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 觸碰三條紅線。

NO.19：祥生地產(chǎn)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執(zhí)行人。大規(guī)模裁員。

NO.20：新城集團(tuán)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：負(fù)債4500億。

NO.21：金地集團(tuán)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地產(chǎn)20強(qiáng)，負(fù)債3000億，債務(wù)相比2016年的1000億暴增2倍，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為358億元，應(yīng)付債券為420億元，有息負(fù)債總額1230億元。上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為：—100億元。

NO.22：綠地集團(tuán)

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩紅線，負(fù)債超萬億；綠地已經(jīng)開始大規(guī)模裁員,裁員比例40%-50%左右。

NO.23：花樣年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現(xiàn)在新發(fā)債券基本沒有人買了。

NO.24：碧桂園

暴雷程度：★★★

上榜理由：規(guī)模不亞于恒大，負(fù)債也是萬億級別，重點(diǎn)布局三四線城市，打造“偏遠(yuǎn)郊區(qū)超級大盤”，2019—2020，碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發(fā)土地。由于三四線城市人口流失或流入少，房價虛高問題嚴(yán)重，市場風(fēng)險極大。

投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭，幾近停滯。

因高周轉(zhuǎn)而導(dǎo)致的工地事故、工程質(zhì)量問題不斷，業(yè)主投訴維權(quán)不斷，2020年房企綜合滿意度墊底——行業(yè)10分的平均水平，碧桂園只有4分。

近期碧桂園“品牌部”“雇傭軍”活動頻繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融創(chuàng)中國

暴雷程度：★★★

上榜理由：負(fù)債萬億級別，不但在22個重點(diǎn)城市花重金搶地，還在大量三四線城市，以高達(dá)50%以上的溢價拿地，創(chuàng)造多個地王。

市場傳聞，融創(chuàng)跑到香港私募，報出兩倍市價，把資本市場嚇壞了。而且融創(chuàng)還在內(nèi)部向職工融資借錢。最新消息是，它對萬達(dá)毀約了。

孫宏斌的激進(jìn)在房地產(chǎn)業(yè)最有名，但是他在半年報業(yè)績會上突然變腔：“我們預(yù)計下半年市場會比較慘烈，安全放在第一位。”

中國房地產(chǎn)排名前十如下：

一、富力地產(chǎn)

成立于1994年，中國最具實(shí)力的房地產(chǎn)公司之一。中國民營企業(yè)100強(qiáng)發(fā)布2019年，廣州富力地產(chǎn)有限公司排名第30位。

二、萬科地產(chǎn)

始于1984年的高新技術(shù)企業(yè)，中國專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，世界200家中小企業(yè)之一。

三、保利地產(chǎn)

保利地產(chǎn)成立于1992年，是國有大型房地產(chǎn)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力龍頭企業(yè)之一。

四、碧桂園

碧桂園成立于1992年，是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化發(fā)展模式的倡導(dǎo)者，聯(lián)交所上市公司碧桂園控股有限公司，福布斯500強(qiáng)企業(yè)之一，實(shí)力雄厚。

五、綠地地產(chǎn)

成立于1992年，上海國有特大型企業(yè)集團(tuán)，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，中國企業(yè)500強(qiáng)之一。

六、中海地產(chǎn)

自1988年以來，中海地產(chǎn)憑借在香港房地產(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗(yàn)和競爭優(yōu)勢，大力拓展中國內(nèi)地市場，在2019胡潤品牌榜排名第48位，房地產(chǎn)排名全國第4位2019年品牌價值。

中國前十房地產(chǎn)企業(yè)倒閉

1.萬科企業(yè)股份有限公司

2.中國海外發(fā)展有限公司

3.合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

4.保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

5.北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

6.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

7.碧桂園控股有限公司

8.綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

9.大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、大華(集團(tuán))有限公司（并列）