必看盤點哈局十三張輔助軟件（2022透視開掛輔助每日更新） 1月22日消息，來自外媒消息，美國券商Cowen & Company的看穿師蒂莫西·阿庫里（Timothy Arcuri）相信新一代iPhone將引爆蘋果股票上漲，阿庫里周一將蘋果股票目標價上調至155美元，原因是蘋果將在今年晚些時候發布iPhone 8。首先聲明：在我們公司購買的任何黑軟件幫助器，裝后達不到客戶們的要求或是安裝不了的情況下，24小時內都可以聯系我們客服全額退款，做生意講究的是誠信！！

　　湘佳股份12月19日公告，公司于近期收到控股股東喻自文、邢衛民的函告，獲悉其所持有的本公司部分可轉債于12月16日通過大宗交易方式減持，本次減持合計60萬張，減持后占發行總量的18.28%。

港股異動 | 首都機場(00694)跌近5%領跌航空股 國內平均機票價格呈回落態勢

智通財經APP獲悉，航空股早盤普跌，截至發稿，首都機場(00694)跌4.43%，報5.82港元；南方航空(01055)跌3.93%，報5.14港元；美蘭空港(00357)跌3.52%，報21.9港元；中國國航(00753)跌2.46%，報7.16港元。

消息面上，從同程旅行處獲悉，12月以來，國內平均機票價格正呈現出回落態勢。截至12月15日，12月份的國內平均機票價格為703.2元（不含稅），其中12月15日的國內平均機票價格為12月份以來新低，較12月份的機票價格高峰下降了11.75%。

航班管家數據顯示，12月15日全國民航執行客運航班量7594架次，環比上周同期增長53%。業內人士分析，在這個階段，航司的運力投放速度會大幅快于旅客需求的恢復速度，反而進一步加大了市場供需矛盾，“爆發性反彈”對航司利潤提升的實質性影響不大。

　　國內商圈看上海，上海商圈看南京路。作為商圈風向標，上海南京路的商業動態與運營情況，向來是業內人士判斷商業趨勢與市場冷暖的重要參考指標。

　　隨著“Z世代”成為消費主力軍，以恒隆為代表的老牌商業地產運營商，試圖調整運營戰略以迎合新生力量，南京路商圈生態亦發生微妙變化。

　　一場新舊更替，在上海南京路激烈上演。

　　近日，一張上海置地廣場商廈有限公司的《告員工書》傳出。《告員工書》指出，因租賃合同到期，經營了26年之久的置地廣場商廈，將于2023年1月31日營業結束后終止經營，正式閉店。

　　而在南京路的另一邊，年銷售額超百億元的南京西路商圈，正迎來激烈的競爭。隨著海上第一名園“張園”西區的開放，南京西路傳統商圈在能級繼續上升的同時，商業地產格局也進入新一輪洗牌。

　　恒隆落敗張園商戰

　　作為曾經的“海上第一名園”，張園是清末民初上海灘私家花園的三大名園之一。40余幢約二十余種風格各異的百年石庫門里弄建筑，是上海現存規模最大、保存最完整、建筑形式最豐富的石庫門建筑群。

　　伴隨著時代的變遷，張園里的石庫門建筑經過翻修、重建，變身為摩登的現代商業空間。

　　2017年年末，張園豐盛里作為張園整體首期城市更新亮相。據悉，張園豐盛里由10棟帶有海派風格的石庫門里弄建筑所組成，其中1棟為保留歷史建筑復建而成，另外的9棟為2-3層的仿建老式建筑。

　　華麗轉身后，張園商業價值凸顯，老牌商業地產運營商爭相入局。

　　2021年，張園公開向市場遴選輕資產運營方，素有南京西路“商業霸主”之稱的恒隆積極報名。而恒隆的對手，則是以興業太古匯為代表項目的太古地產。

　　此次角逐，被業內稱為“不能輸的商戰”。一方面，南京西路商圈寸土寸金，商業用地資源十分稀缺，成功獲得運營方的企業能利用稀缺資源，進一步打響品牌，提升團隊競爭力。另一方面，作為城市更新項目的代表，張園以海派文化吸引著各地訪客，商業價值凸顯，有望成為企業的“現金奶牛”。

　　2022年12月，隨著張園西區正式亮相，運營商面紗隨之揭開。最終，恒隆惜敗太古，無緣張園。

　　據悉，太古地產以商管形式參與張園項目的設計建議、品牌招商、營運管理、市場策劃等，并將西區定位為高端商業聚集地，引入了迪奧、古馳、路易威登等一眾奢侈品牌。同時，太古地產將為張園引進品牌特色概念店、品牌首店以及限時專賣店。

　　12月16日，中國商業經濟學會副會長齊曉齋在接受時代周報記者采訪時表示：“南京西路最早的‘鐵三角’有恒隆廣場、中信泰富以及梅龍鎮廣場，3大商場形成‘一字形’。隨著近幾年的支路、后街的開發以及張園的開業，南京西路商圈逐漸變成了‘井字形’‘豐字形’。新開商業體一定程度上加劇了商圈的競爭，但也無形中提升了對消費者的吸引力。”

　　在億翰智庫研究總監于小雨看來，張園西區的開業對南京西路商圈而言，將帶來積極的影響。與此同時，對于本身沒有明顯競爭優勢的項目來說，會是一個比較大的沖擊。

　　她進一步表示：“最典型例子是金鷹廣場，這個項目在南京西路商圈的競爭力本身就不強，在最后一家高奢Gucci撤場轉投恒隆廣場后，（經營情況）更加不行。而其它幾家企業，從項目自身的品牌影響力、定位和當前的經營情況來看，還是有一定優勢的。”

　　“恒隆們”如何推陳出新？

　　過去，南京西路的奢侈品牌被恒隆廣場所代表的“鐵三角”牢牢占據。得益于在上海的布局，恒隆每年租金收入不菲，成為業內人士艷羨的“包租公”。

　　恒隆年報數據顯示，2015年-2020年，上海2個恒隆廣場為恒隆貢獻了近170億元租金收入，而其它8個廣場的總和只有約77億元。

　　至今，上海2個恒隆廣場，仍是恒隆租金收入的重要來源。以2021年為例，上海2個恒隆廣場貢獻的租金收入為29.45億元。可資對比的是，其它8個恒隆廣場僅貢獻了17.17億元租賃收入。

　　上海2個恒隆廣場的重要性不言而喻。但近年來，隨著興業太古匯的入場，以及近期張園西區對消費者的分流，恒隆競爭優勢漸減、壓力劇增。

　　恒隆半年報數據顯示，2022年上半年，上海恒隆廣場收入較去年同期下滑了17%，上海港匯恒隆廣場同比下滑2%。

　　一位接近太古地產的業內人士李玥（化名）向時代周報記者透露，為了減少張園西區的開業對興業太古匯的影響，興業太古匯正對一樓的店鋪進行大規模的調整，將原本一些一樓的美妝店鋪轉移至地下一層，并釋放更多一層空間來更多一線奢侈品大牌落戶。

　　“雖然品牌暫時無法向外透露，但一定會給予市場很大的驚喜。”李玥進一步表示。

　　對比之下，“恒隆”們動作不多。

　　在李玥看來，對習慣逆周期投資的港資地產開發商而言，仍需要等待一個絕佳的拿地窗口期，畢竟如今核心區域很難再有超過20萬平方米的大體量地塊可以選擇。面對日益激烈的競爭，也不排除部分商業地產開發企業，會再次對已有綜合體的內部品牌進行一輪微調。

　　于小雨指出，類似恒隆廣場等運營10年以上的商業綜合體，往往存在著業態過時、客流下降的情況，業主方可以通過對商場硬件設施進行提升，如空間的升級改造或業態重組等，從而提升空間坪效。

　　齊曉齋則認為，對于經營10年以上的商場來說，不管所處的區位在哪里，適時進行更新和調整都是非常必要的，尤其應該注意屋頂空間以及地下空間的利用與改造。

　　“莘莊綜合體屋頂上建造了洛克公園等體育場景，塘橋的巴黎春天在屋頂上做了一個從5樓滑到1樓的滑滑梯，這些都是非常吸引人的調整。此外，（綜合體運營方）也可以嘗試考慮把大數據、元宇宙等概念引進大型的購物中心和商場之中。”齊曉齋說道。

2月20日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無癥狀感染者轉為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無癥狀感染者轉為確診病例（云南3例，內蒙古1例，江蘇1例）。無新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當日新增治愈出院病例42例，解除醫學觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現有確診病例883例（其中重癥病例1例），現有疑似病例3例。累計確診病例13472例，累計治愈出院病例12589例，無死亡病例。截至2月20日24時，據31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告，現有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計治愈出院病例101491例，累計死亡病例4636例，累計報告確診病例107851例，現有疑似病例3例。累計追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫學觀察的密切接觸者36791人。