春節(jié)樓市不打烊，部分樓盤推“0月供”計(jì)劃，有客戶打飛的到佛山買房
農(nóng)歷臘月十六，為期40天的春運(yùn)正式啟動(dòng)，不計(jì)其數(shù)的人開始踏上歸家的路途，他們之中，不少人已經(jīng)三年沒有返鄉(xiāng)。
防疫政策調(diào)整后，旅游、餐飲、電影等多個(gè)行業(yè)快速回暖，被壓抑了三年的返鄉(xiāng)置業(yè)也出現(xiàn)了一絲升溫的跡象。春運(yùn)啟動(dòng)后的一個(gè)多星期，在廣州工作的李璐也回到了貴州老家，除了一家團(tuán)圓，李璐這次返鄉(xiāng)還有一件重要的事情等待完成，那就是買房。
“原價(jià)34.8萬(wàn)，最后砍到33.5萬(wàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)減免2.4萬(wàn)，開發(fā)商還送了我一年物業(yè)費(fèi)、停車位和一年月供”，李璐對(duì)比了其它樓盤，“覺得價(jià)格便宜、戶型合適、福利也多，很劃算，就直接買了”。從看房到簽下合同的那一刻，她僅僅用了兩天時(shí)間。
李璐目前沒有回老家發(fā)展的打算，選擇在老家縣城買房是因?yàn)闊o(wú)力承擔(dān)廣州的房?jī)r(jià)，也為了返鄉(xiāng)時(shí)能有個(gè)落腳的地方。實(shí)際上，這也是返鄉(xiāng)人群買房的主要原因之一。
疫情前，返鄉(xiāng)置業(yè)是房企春節(jié)營(yíng)銷發(fā)力的重點(diǎn)方向，尤其對(duì)三四線城市的房企而言。然而，疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的疊加影響卻讓返鄉(xiāng)置業(yè)陷入了沉寂。如今，防疫政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)也暖風(fēng)頻吹，不少城市和房企也在春節(jié)營(yíng)銷上重新發(fā)力，房地產(chǎn)從業(yè)者也感受到了市場(chǎng)在發(fā)生微妙的變化。
“回來(lái)買房的人挺多，售樓處天天有成交”
“之前一個(gè)售樓處每天都沒幾個(gè)人進(jìn)來(lái)（看房），現(xiàn)在確實(shí)人多，都集中返鄉(xiāng)了”，王喆是河南省商丘市的房地產(chǎn)從業(yè)者，春節(jié)前一個(gè)星期，一個(gè)回到老家的朋友邀請(qǐng)他作為買房的“軍師”，成為了返鄉(xiāng)置業(yè)的參與者。
王喆和朋友一共看了7個(gè)樓盤，切切實(shí)實(shí)地感受到春節(jié)前購(gòu)房人群的回涌，“2020年之前每個(gè)月賣得都可以”，而由于房地產(chǎn)行業(yè)從2021年下半年開始進(jìn)入調(diào)整期，“現(xiàn)在買房都是集中一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，比如五一、國(guó)慶和春節(jié)，平時(shí)銷量慘淡”。
根據(jù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，王喆告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，選擇在春節(jié)買房的購(gòu)房者不少是外出務(wù)工的人，“主要是在江浙滬地區(qū)打工，假期才有時(shí)間回來(lái)，不買沒辦法，結(jié)婚需要房子，孩子也得上學(xué)，工作地又買不起”，而邀請(qǐng)他作為參謀的朋友選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是同樣的原因。
由于這類購(gòu)房人群屬于剛需，王喆稱即便去年春節(jié)多地提倡就地過年，房企的財(cái)務(wù)危機(jī)挫傷市場(chǎng)信心，春節(jié)期間的銷量也還可以。。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，春節(jié)作為重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，不少商丘當(dāng)?shù)氐臉潜P推出了到訪送禮、房?jī)r(jià)折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼、特價(jià)房等促銷活動(dòng)吸引買家。這也是不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影，為了吸引返鄉(xiāng)人群，樓盤、房企紛紛推出春節(jié)“不打烊”及優(yōu)惠措施，比如部分樓盤打出了“你買房我還貸”的月供補(bǔ)貼或“0月供”計(jì)劃。
李璐在貴州老家縣城購(gòu)買的新房，在總價(jià)33.5萬(wàn)的基礎(chǔ)上，不僅享受了返鄉(xiāng)置業(yè)減免2.4萬(wàn)，開發(fā)商還送了一年物業(yè)費(fèi)、停車位及一年的月供，“把銀行卡號(hào)給了開發(fā)商，每個(gè)月1500元直接打到卡里，不夠月供就自己補(bǔ)”。
部分城市甚至為春節(jié)“定制”了政策。1月13日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干措施》，對(duì)在1月1日至2月28日期間購(gòu)房的家庭或個(gè)人預(yù)計(jì)200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，而子女未滿18歲的常住戶籍居民三胎家庭可按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)貼。貝殼找房顯示，安義縣的新房參考價(jià)格約為7520元/平方米。
此外，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在1月12日發(fā)布通知稱，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施，除了繼續(xù)延續(xù)市區(qū)“房八條”購(gòu)房補(bǔ)貼政策2個(gè)月，鼓勵(lì)房企在各項(xiàng)目售樓處開展“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，結(jié)合春節(jié)主題進(jìn)行促銷，同時(shí)開展為期一周的線上線下看房活動(dòng)，組織房企在高鐵站、長(zhǎng)途汽車站等交通樞紐，增設(shè)宣傳展板、導(dǎo)購(gòu)服務(wù)臺(tái)、發(fā)放宣傳單頁(yè)等服務(wù)工作，組織工地開放日活動(dòng)，做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作。
鹽城當(dāng)?shù)匾粋€(gè)樓盤的銷售人員在除夕前告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在政府發(fā)文鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)后，確實(shí)“回來(lái)買房的人挺多，售樓處天天有成交”。
中介稱去年春節(jié)沒客戶，今年“打飛的”來(lái)看房
不過，不同的房地產(chǎn)從業(yè)者稱，雖然返鄉(xiāng)置業(yè)讓樓市出現(xiàn)了一絲升溫的跡象，但相比此前多年依然明顯遜色。
根據(jù)交通運(yùn)輸部， 2023年春運(yùn)期間客流總量預(yù)計(jì)達(dá)到20.95億人次，比去年同期增長(zhǎng)99.5%，恢復(fù)到2019年同期的70.3%，而2016年至2019年，春運(yùn)期間全國(guó)鐵路、公路、水路、民航發(fā)送旅客數(shù)量全部超過了29億人次，疫情出現(xiàn)后的2020年至2022年，旅客數(shù)量分別為14.8億、8.7億和10.5億人次。
此外，58同城、安居客在1月13日發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，但69.5%的意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，而想在家鄉(xiāng)購(gòu)房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房的占比5.2%，而2020-2021年的報(bào)告顯示，想在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)省會(huì)購(gòu)房的比例分別高達(dá)68.6%和37.8%。
值得一提的是，防疫政策調(diào)整不是帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)的唯一因素，同時(shí)它帶動(dòng)的也不僅僅是返鄉(xiāng)置業(yè)。
廣佛兩地的房產(chǎn)中介林思思告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，他春節(jié)期間有兩單帶看，而去年一個(gè)客戶也沒有，今年大年初二就接待了一位特地從北方“打飛的”到佛山的購(gòu)房者，“他原本想在惠州臨深買，看到佛山臨廣和那邊價(jià)格差不多，也解除限購(gòu)了，想著還是買臨廣好，就過來(lái)看了”。
2022年6月，佛山將限購(gòu)范圍縮減由11個(gè)鎮(zhèn)街至3個(gè)，此后又在12月發(fā)布通知宣布對(duì)佛山僅存的3個(gè)限購(gòu)鎮(zhèn)街暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，至此，佛山執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策全面取消。
林思思稱佛山市場(chǎng)在2022年末啟動(dòng)復(fù)蘇，雖然春節(jié)期間售樓處比較冷清，但年前（即春節(jié)前）成交已經(jīng)不少了。“有個(gè)同事2021年做了100多萬(wàn)的業(yè)績(jī)，2022年50萬(wàn)，今年光是這個(gè)月（指1月）都超過20萬(wàn)了”。
根據(jù)佛山住建部的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山一共成交6439套新房，環(huán)比增長(zhǎng)48.16%，同比下跌36.22%，而2022年全年一共成交69678套新房，同比下跌31.6%，成交量創(chuàng)下近10年最低。
盡管從數(shù)據(jù)來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及從前，但購(gòu)房者慢慢重新回到市場(chǎng)，這讓林思思對(duì)未來(lái)也多了一些信心。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品房累計(jì)銷售13.6億平方米，同比下降24.3%，累計(jì)銷售額達(dá)13.3萬(wàn)億元，同比下降26.7%。不過，12月單月銷售面積和金額同比降幅較上月分別收窄1.7和4.6個(gè)百分點(diǎn)。
知名央企在山東省濟(jì)南的一名員工告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，臨近春節(jié)，確實(shí)更多的人有時(shí)間出來(lái)看房，在濟(jì)南房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)后，公司的樓盤每個(gè)月賣得都不錯(cuò)，“2022年3-4月份感受到的寒意已成為了過去”。
（以上受訪者均為化名）
（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）
熱搜！男子餐廳點(diǎn)海鮮 蔥姜費(fèi)竟占菜價(jià)60%！“第一次遇到收佐料費(fèi)”1月26日，#男子稱餐廳點(diǎn)海鮮蔥姜費(fèi)占菜價(jià)60%#的話題登上熱搜，啥情況？
據(jù)陜廣電報(bào)后浪視頻微博1月26日消息，近日，寧夏銀川的李先生反映，大年初三晚上和朋友聚餐，點(diǎn)一份蟶子117元，另收單價(jià)為12元的3份蔥姜費(fèi)計(jì)36元，蔥姜費(fèi)占菜價(jià)30%；另一份花蛤66元，另收3.3份蔥姜費(fèi)計(jì)39.6元，蔥姜費(fèi)占菜價(jià)60%。
后經(jīng)詢問，餐廳前臺(tái)表示確實(shí)要收取該費(fèi)用，他還是第一次遇到，感覺有些難以接受。
另?yè)?jù)《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道，記者日前走訪北京、山西、湖南等地20多家餐館發(fā)現(xiàn)，今年年夜飯預(yù)訂比前兩年火爆不少，不管是大眾餐飲還是高端餐飲的包間基本已經(jīng)訂滿，有的餐館甚至連大廳也是一桌難求。然而，年夜飯預(yù)訂火爆背后，仍然存在不少問題，如限時(shí)消費(fèi)、限定最低消費(fèi)、訂金不退等，讓不少消費(fèi)者深感無(wú)奈。
記者走訪北京、山西運(yùn)城、湖南邵陽(yáng)數(shù)家餐館，多數(shù)稱其包間只提供固定席面，不接受點(diǎn)菜、加菜，套餐價(jià)格從498元至5998元不等。
山西運(yùn)城某飯店工作人員告訴記者：“過年期間人流量大，飯店都是批量做菜，所以顧客只能在特定的套餐菜品種進(jìn)行選擇。”
北京市亞運(yùn)村某海鮮飯店則在除夕夜當(dāng)天推出了2888元的6人闔家歡樂套餐、3998元的8人年年有余套餐、5998元的10人幸福美滿套餐，均規(guī)定不能堂食，僅支持自提。家住附近的劉先生告訴記者，他和家人原本打算購(gòu)買該飯店的6人套餐，結(jié)果看了菜品后發(fā)現(xiàn)有不少“水分”。
“我們之前經(jīng)常去這家店吃飯，一看它標(biāo)出來(lái)的重量就知道，遠(yuǎn)沒有達(dá)到它在套餐里標(biāo)注的1000多元一份。這6人套餐里的菜品，按我們平時(shí)吃的水平，可能滿打滿算最多也就2000元，現(xiàn)在卻變成了2888元，還號(hào)稱是打折后的。”劉先生吐槽道。
受訪專家指出，由于消費(fèi)者越發(fā)青睞在飯店吃年夜飯，年夜飯進(jìn)入“賣方市場(chǎng)”，異常火爆的年夜飯預(yù)訂行情，讓不少餐館有了向消費(fèi)者開出“霸王條款”的底氣，導(dǎo)致年夜飯市場(chǎng)亂象頻出。
“春節(jié)期間，餐館照常營(yíng)業(yè)一般需要多支付員工薪酬，再加上食材價(jià)格普遍上漲，餐館適當(dāng)漲價(jià)情有可原。只要漲價(jià)幅度在合理范圍內(nèi)而不是漫天要價(jià)，相信消費(fèi)者也能理解與接受。但這些并非餐館實(shí)施‘霸王條款’的擋箭牌，更何況很多條款已被消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法明令禁止，繼續(xù)實(shí)行就涉嫌違法。”廣東省食品安全保障促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱丹蓬說。
他建議，消費(fèi)者在預(yù)訂年夜飯時(shí)多一些維權(quán)意識(shí)，認(rèn)真審核餐館推出的年夜飯?zhí)撞图跋嚓P(guān)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，看其中是否存在“霸王條款”，對(duì)自己和商家雙方的權(quán)利和義務(wù)，事先進(jìn)行全面了解并以書面協(xié)議的形式予以明確。與此同時(shí)，對(duì)于餐飲企業(yè)的違規(guī)行為，相關(guān)部門也要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法，督促制訂“霸王條款”的餐飲企業(yè)整改。
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“過去營(yíng)銷員只負(fù)責(zé)拉人頭，這種粗獷的銷售模式在未來(lái)的客戶群里面已經(jīng)不可能了，壽險(xiǎn)代理人要真正轉(zhuǎn)型成為一對(duì)一的需求分析和需求銷售。”一家頭部壽險(xiǎn)公司總經(jīng)理近日表示，希望通過五年的時(shí)間，讓核心人力的平均收入達(dá)到全國(guó)社會(huì)平均收入的三倍，這樣才能吸引優(yōu)秀人才加入保險(xiǎn)業(yè)。
壽險(xiǎn)轉(zhuǎn)型的話題近幾年是整個(gè)保險(xiǎn)行業(yè)最為火熱的話題之一，但隨著疫情防控政策調(diào)整、個(gè)人養(yǎng)老金業(yè)務(wù)逐步落地、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)改善等因素影響，壽險(xiǎn)行業(yè)或有望企穩(wěn)回升。
僅從五大A股上市險(xiǎn)企的保費(fèi)收入看，2022年，中國(guó)平安、中國(guó)人保、中國(guó)人壽、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)五家險(xiǎn)企實(shí)現(xiàn)原保險(xiǎn)保費(fèi)收入近2.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.9%。其中，壽險(xiǎn)保費(fèi)仍表現(xiàn)疲軟，除了中國(guó)太保之外，另外4家均呈下滑態(tài)勢(shì)。
就各家險(xiǎn)企2023年“開門紅”形勢(shì)來(lái)看，承接了多重利好。華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，整體來(lái)看，2023年開門紅依然延續(xù)了上年的策略，依靠?jī)?chǔ)蓄類產(chǎn)品提升業(yè)績(jī)。2023年“開門紅”的節(jié)奏有所提前。外部環(huán)境而言，2022年持續(xù)股債“雙殺” 背景下，居民儲(chǔ)蓄意愿升溫，利好開門紅儲(chǔ)蓄型產(chǎn)品。內(nèi)部環(huán)境而言，防控優(yōu)化背景下，代理人轉(zhuǎn)型效果將在開門紅上加速兌現(xiàn)。同時(shí)在去年開門紅的低基數(shù)下，2023年開門紅有望實(shí)現(xiàn)回升。
清華大學(xué)五道口金融學(xué)院中國(guó)保險(xiǎn)與養(yǎng)老金研究中心負(fù)責(zé)人朱俊生也指出，對(duì)2023年開門紅與行業(yè)增長(zhǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。宏觀經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)新情況有利于保險(xiǎn)銷售，但疫情防控放開、普遍感染與業(yè)務(wù)停頓，以及三年疫情對(duì)企業(yè)與家庭沖擊也是挑戰(zhàn)因素。
東吳證券認(rèn)為，感染高峰影響當(dāng)月新單展業(yè)，預(yù)計(jì)開門紅超預(yù)期表現(xiàn)或?qū)蟆？紤]到當(dāng)前第一波感染高峰已過，預(yù)計(jì)2023上市險(xiǎn)企有望實(shí)現(xiàn)新單和價(jià)值同比正增長(zhǎng)，走出近三年負(fù)債端陰霾。
“展望2023年，隨著代理人線下活動(dòng)逐步恢復(fù)正常，產(chǎn)能持續(xù)提升，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)保險(xiǎn)消費(fèi)回暖，預(yù)計(jì)不僅當(dāng)前熱銷的儲(chǔ)蓄險(xiǎn)繼續(xù)向好，而且過往疲軟的長(zhǎng)期保障型產(chǎn)品銷售亦將提升，壽險(xiǎn)負(fù)債端將持續(xù)改善。”浙商證券指出。
開源證券則表示，考慮到疫情對(duì)于單個(gè)城市影響或處于23-29天以及主要城市地鐵客運(yùn)量已明顯修復(fù)，疫情對(duì)于負(fù)債端展業(yè)能力短期壓制或已解除，預(yù)計(jì)春節(jié)后負(fù)債端展業(yè)能力將完全恢復(fù)，2023年2月新單同比增速有望明顯改善，預(yù)計(jì)2023年一季度上市險(xiǎn)企新業(yè)務(wù)價(jià)值同比增速有望轉(zhuǎn)正。
“中長(zhǎng)期維度看，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)上行、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)改善將持續(xù)利好保險(xiǎn)股資產(chǎn)端；同時(shí)，壽險(xiǎn)負(fù)債端有望底部復(fù)蘇，理財(cái)型產(chǎn)品需求提升、代理人降幅收窄、壽險(xiǎn)轉(zhuǎn)型見效和后疫情時(shí)代居民保險(xiǎn)意識(shí)和能力提升均有望構(gòu)成2023年保險(xiǎn)復(fù)蘇的驅(qū)動(dòng)力。保險(xiǎn)資負(fù)兩端改善有望貫穿全年，板塊估值仍有空間。”開源證券如此表示。
值得注意的是，去年11月25日，個(gè)人養(yǎng)老金制度正式落地。對(duì)于保險(xiǎn)行業(yè)尤其是壽險(xiǎn)行業(yè)而言，“保險(xiǎn)+養(yǎng)老”具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
華創(chuàng)證券指出，養(yǎng)老金融對(duì)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)健的投資能力要求較高，而壽險(xiǎn)公司恰好具有較為豐富的長(zhǎng)期資產(chǎn)管理優(yōu)勢(shì)，因此個(gè)人養(yǎng)老金發(fā)展的進(jìn)程中保險(xiǎn)行業(yè)有望承接利好。進(jìn)一步地，稅優(yōu)力度提升、擴(kuò)大稅優(yōu)惠及保險(xiǎn)產(chǎn)品范圍，也為保險(xiǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
2月20日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例144例。其中境外輸入病例73例（上海27例，廣東20例，北京9例，廣西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江蘇1例，重慶1例，甘肅1例），含7例由無(wú)癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（廣東3例，四川2例，江蘇1例，廣西1例）；本土病例71例（內(nèi)蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包頭市1例、巴彥淖爾市1例；江蘇11例，其中蘇州市10例、無(wú)錫市1例；遼寧7例，均在葫蘆島市；廣東6例，均在深圳市；山西5例，均在晉中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景頗族自治州3例、紅河哈尼族彝族自治州1例；黑龍江2例，均在雞西市），含5例由無(wú)癥狀感染者轉(zhuǎn)為確診病例（云南3例，內(nèi)蒙古1例，江蘇1例）。無(wú)新增死亡病例。新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。當(dāng)日新增治愈出院病例42例，解除醫(yī)學(xué)觀察的密切接觸者1039人，重癥病例較前一日增加3例。境外輸入現(xiàn)有確診病例883例（其中重癥病例1例），現(xiàn)有疑似病例3例。累計(jì)確診病例13472例，累計(jì)治愈出院病例12589例，無(wú)死亡病例。截至2月20日24時(shí)，據(jù)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告，現(xiàn)有確診病例1724例（其中重癥病例10例），累計(jì)治愈出院病例101491例，累計(jì)死亡病例4636例，累計(jì)報(bào)告確診病例107851例，現(xiàn)有疑似病例3例。累計(jì)追蹤到密切接觸者1582455人，尚在醫(yī)學(xué)觀察的密切接觸者36791人。