南京出臺樓市重磅新政！公積金可提取付首付，個稅、契稅將減免
2月3日，南京發布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，提出十方面共33項重磅措施。其中很多內容與房地產相關，要點如下：
1、堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關支持政策，促進市場良性循環。
2、對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
3、允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。
4、支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。
5、用好用足金融支持房地產16條措施，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度。
6、支持符合條件的房地產企業、上市公司利用資本市場支持房地產市場發展有關股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。
8、支持融資擔保公司加入交易所債券市場民營企業債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產企業發行公司債券，推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。
9、貫徹落實新修訂的《南京市商品房預售資金監管辦法》，通過信息化手段強化商品房項目預售資金監管，保障資金專用于項目建設，確保預售樓盤如期交付。
10、完善商業銀行保函置換預售監管資金舉措，有效提升企業資金使用效率。
據揚子晚報，在本次出臺的助力舉措中，尤為引人關注的當屬提取公積金支付首付的政策。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關政策，當地繳存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。
記者從目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到，在“購買商品房申請提取住房公積金”需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發票、身份證原件等五項，其中“首付款發票”即意味著買房人需付清首付后才能申請提取公積金。而隨著《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》33項舉措的出臺，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發展。
今年1月，南京共銷售新房3420套，環比去年12月下滑近3成，同比降幅6成左右。
每日經濟新聞綜合自南京發布、揚子晚報
農發行與浦發銀行簽署全面戰略合作協議證券時報e公司訊，2月3日，中國農業發展銀行與上海浦東發展銀行在京簽署《全面戰略合作協議》。雙方將以服務國家戰略、支持“三農”發展為宗旨，充分發揮政策性金融和商業性金融互補優勢，在金融市場、債券承銷、國際業務和銀團貸款等領域深化合作，實現優勢互補，防范和化解金融風險，促進雙方的業務發展。
全面注冊制來了！林園布局的“受益股”已連續漲停，北上資金猛砸200億搶籌炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
來源：紅刊財經?
盼望著，盼望著，官宣來了，全面注冊制的腳步近了。2月1日，證監會發布通知，全面實行股票發行注冊制改革正式啟動。
受益于此，券商股春季“躁動”行情開始上演，盡管在2月2日券商股漲幅有所收窄，但以新股信達證券為代表的多只券商股仍漲幅可觀。而在這之前，已有眾多先覺資金開啟了“買買買”模式。那么，它們最愛哪些券商股呢？
全面注冊制將至
券商股“躁動”后“高開低走”
隨著全面實行股票發行注冊制改革正式啟動，資本市場不淡定了，一大批相關解讀紛至沓來。但對于利好的板塊，市場罕見的達成了共識，就是券商股（見附圖）。
如東莞證券指出，在全面注冊制實施后，最為直接的就是IPO將會擴容，這將利好券商的投行業務，增厚券商IPO收入。
中金公司則進一步表示，注冊制試點以來，A股IPO融資額已由2017年~2019年平均約2000億元提升至2020年~2022年的5400億元，驅動券商的投行收入從2017年的510億元增長至2021年的700億元，注冊制紅利持續兌現。此外，中金公司還表示，在全面注冊制實施下，市場整體的擴容也有助于券商其他業務，如經紀業務、兩融業務等。
實際上，在這之前已有眾多知名大佬發表了相似觀點。如林園在2022年底被問及“您說目前是牛市初期，但作為“牛市旗手”的券商股，近年來走勢并不好。您怎么看券商股未來投資機會？”林園對此的回答是，“這個行業我關注不多，但我認為券商行業應該也是可以的。”
香港博文基金董事長、日斗投資特別顧問王文也曾在2022年年中向《紅周刊》表示，“我覺得券商股在未來肯定會有比較大的機會。因為以后居民財富升值的主戰場一定會慢慢從房子向股票市場轉移，同時，股票市場也是為企業提供直接融資最為方便的渠道之一。所以，我比較看好與股票市場深度綁定的券商股。”
一眾大佬的看好下，券商股也不負眾望，近兩個交易日表現突出。數據顯示，在2月1日，券商板塊內的50只成份股全部收漲，新股信達證券更是錄得主板公司上市首日44.00%的最高漲幅。此外，錄得漲停的還有紅塔證券，湘財股份、中信建投、國金證券、第一創業和東方財富等同樣漲幅居前。在2月2日，信達證券再次錄得漲停，紅塔證券等表現也相對強勢。
但需要注意的是，從操作層面來看，新股或者次新的市場表現更加突出，如最近兩個交易日漲幅居前的的信達證券、紅塔證券、中金公司等，均為2019年及其以后上市的，而類似國盛金控（維權）、東方證券、興業證券等市場表現較弱的則多為A股中的“老面孔”。對此，有業內人士分析指出，由于老股票經歷了多輪牛熊，本輪上漲乏力很可能是積累了大量的套牢盤。
“三中”投行收入穩居前三甲
海通、華泰等同樣居前
那么，在全面注冊制即將落地的背景下，哪些券商股最為受益呢？據梳理，多數券商研報認為，具備投行業務優勢的券商或受益更多。
而據Wind統計，在2022年，實現首發承銷及保薦業務收入最高的是中信證券，達47.96億元，中信建投、中金公司分別以31.71億元和27.41億元占據第二和第三席位。再之后，就是海通證券、國泰君安、華泰證券等（見表1）。
值得一提的是，在2020年和2021年，也基本上是上述券商的投行業務收入最高。如在2020年，首發承銷及保薦業務收入排在前面的分別是中信建投、中信證券、中金公司、海通證券和華泰證券等；在2021年，首發承銷及保薦業務收入排在前面的分別是中信證券、海通證券、中金公司、中信建投和華泰證券等。從這方面看，“三中一華”、海通證券等在投行業務的頭部地位相對穩固。
不僅如此，券商行業投行業務的市場份額還呈現出向上述券商集中的趨勢。如在承銷公司數量方面，在2020年至2022年，“三中一華”和海通證券的市場份額合計分別為32.88%、35.69%和39.26%；在承銷金額方面，“三中一華”和海通證券同期的市場份額合計分別為54.97%、55.43%和57.93%。
在2023年以來，這種趨勢仍在延續，截至2月2日，中信建投、中信證券的首發承銷及保薦業務收入分別占據第一和第二席位，華泰證券等也相對居前。
對此，有業內人士曾向《紅周刊》表示，券商投行業務一定會強者恒強，因為一些中小型券商的資源是無法與頭部券商所媲美的，即使有大的IPO項目出現，這些中小型券商也很難接得住。
不過，與頭部券商相比，一些中小型特色券商由于低基數的原因，其業績在全面注冊制帶動的下提振或更為明顯。
如以有完整財報數據的2022年中報為例，“三中一華”和海通證券的投行業務凈收入占公司營業收入的比重多在10%~20%區間，而類似天風證券、華金證券、民生證券、東興證券和國新證券等中小型券商，其相關占比均在30%以上（見表2），也由此，投行業務的增量或對其整體營業收入的提振更高。
北上資金斥資200億“埋伏”
林園、王文等大佬齊聚這一只券商股
實際上，在2月1日~2月2日接連大漲之前，早已有先覺資金開始布局券商股，被譽為“聰明錢”的北上資金就是其中之一。
據統計，2023年以來，北上資金開啟了瘋狂的“買買買”模式，截至2月1日，累計凈買入A股1482.63億元，創下了陸股通近一個月凈買入規模的歷史記錄。從北上資金的行業流向來看，近一個月以券商股為代表的非銀金融行業同期凈流入規模居前，高達209.46億元，在31個申萬一級行業中排名第二位，僅次于電力設備行業（見表3）。
北上資金布局的方向也多聚焦在頭部券商或者中小型特色券商。
數據顯示，截至2月1日收盤，北上資金共持有48只券商股，其中有36只成份股獲得了不同程度的增持，更有24只個股獲得增持的規模在1億元以上，頭部券商“三中一華”和海通證券均榜上有名。在這之中，中信證券獲得增持的規模相對較高，為8.60億元，在所有券商中僅次于東方財富排名第二。與此同時，在中小型特色券商中，東興證券等也獲得了超過1億元的增持（見表4）。
此外，部分知名大佬也在布局券商股，這就包括了前面提到的林園和王文。
據梳理，于2月1日登陸上交所的信達證券，最終共有近10000家A類、B類和C類投資者獲得了網下配售。其中，林園旗下近200只產品均獲得配售，合計獲配31.21萬股，耗資257.52萬元。截至2月2日收盤，信達證券報13.07元/股，結合公司發行價8.25元/股測算，林園已浮盈150.45萬元。與此同時，日斗投資也有5只產品獲得配售。
值得一提的是，除了林園和王文外，還有眾多牛散也參與了信達證券的網下配售，如“父女檔”牛散趙建平和趙吉、“撿漏”牛散張壽春、“牛散F4”之一的魏巍等。
明輝國際（03828）發布截至2022年6月30日止6個月中期業績，收入約8.91億港元，同比增長49%；公司擁有人應占溢利約2810萬港元，而去年同期取得公司擁有人應占虧損約4690萬港元；每股盈利3.9港仙；擬派中期息每股1港仙。據悉，集團截至2022年6月30日止6個月的毛利同比增加75.9%至約1.98億港元。因集團采取多項措施（包括加強成本控制及加大高利潤率產品的銷售），毛利率較去年同期的18.9%上升3.4個百分點至22.3%。