佛山開啟“認貸不認房”，專家稱刺激樓市效果有限
記者 | 張熹瓏
2月1日起，佛山正式開啟認貸不認房。
根據此前佛山市住建局發布的《關于停止個人住房查詢有關事項的通知》，當局于2月1日停止個人住房對外查詢業務。
此項舉措被視為配合不久前解除限購令而出臺的政策。查冊的目的在于查詢個人名下有無房產，以及房產是否再存抵押或查封情況。停止購房查冊則意味著，只要名下房產已結清購房貸款，即可當成首套來買，也就是“認貸不認房”。
“相當于放寬了房貸的認定范圍，這也和之前佛山持續出臺的支持樓市政策一脈相承。”但地產經濟學家鄧浩志也表示，該政策只屬于一個補充，“影響不會特別大。”
而對首次購房的人而言，佛山房產中介陳靜更是坦言“這個政策沒什么影響”：“是為了讓更多剛需客戶更容易上車。但如果沒買過房或者還有房貸在身，就不是政策的覆蓋范圍。”
刺激樓市效果有限
自2022年以來，佛山在出臺支持樓市政策上“一路狂奔”，前有降低人才T卡門檻、“滿五不限購”政策出臺，后有公積金政策放松、發放購房消費券。而最重磅的，莫過于2022年12月佛山全域解除限購令。
解除限購令搭配認貸不認房使用“效果更明顯”。“以前如果你名下已經有兩三套房子，銀行不會再提供貸款。但現在如果這兩三套房子都沒有貸款，就能繼續貸款買房。”陳靜說。
從這個角度來看，認貸不認房可以視為解除限購的輔助政策。購房數量和貸款不做限制，可以說在佛山，不論多少套房都可以買。
“新的政策屬于一個補充，增加買房者的杠桿、降低利率。”鄧浩志提到，沒有按揭在身的業主再次購房，一方面首付只需要給兩成，降低了一成；另一方面利息也比二套房貸更低，能夠降低成本。
目前，佛山首套購房商業貸款利率為4.1%，處于歷史最低。而在此前，二次購房的貸款利率達到5.39%以上。可以說，認貸不認房起到正向作用。對于部分難以企及廣州房價的當地居民，也將提高其“轉戰”佛山購置物業的吸引力。
不過，鄧浩志亦指出，就刺激樓市而言，該措施跟限購解除相比是不同量級，“論作用絕對是限購放開影響大，該釋放的購買力基本上都釋放了。”
除了佛山，此前南京部分銀行、鄭州等地業已推出認貸不認房。
2022年供求齊降
回顧2022年的佛山樓市，成交一落千丈。無論是土地市場還是房地產市場，都出現冷清的供求齊降情況。
由于疫情影響、宏觀經濟低迷，房企暴雷項目爛尾等負面因素影響，佛山商品房供求量創歷史新低。克而瑞數據顯示，全年供應僅936萬平方、成交1129萬平方，同比分別下跌42%、26%。其中，作為成交主力的商品住宅量銳減至757萬平方，同比2021年下跌33%。
與之緊密相關的土地市場也表現低迷。數據顯示，2022年佛山涉宅用地供求量跌至近五年最低位，成交地塊絕大部分被房企以底價拿下。全年商住用地供應僅完成計劃的67%，成交量較2020及2021年降幅達70%、52%。
經營性用地年度供求量也呈明顯下降趨勢，多宗土地出現撤牌、流拍現象，央企國企及地方城投在土拍中頻頻托底，全年溢價率僅0.87%；經營性用地樓面價為5210元/㎡，成交面積641萬平方米，均創下五年來的新低。
反映在宏觀數據上的，則是房地產開發投資和固定資產投資的負增長。2022年，佛山固定資產投資下降3.6%；房地產開發企業完成投資1956.52億元，同比下降16.5%；其中住宅投資下降16.2%。
分地區看，禪城區房地產開發投資同比下降1%，南海區下降26.3%，順德區增長1%，三水區下降42.9%，高明區下降52.4%。區域內分化進一步加重。
樓市下行的連鎖反應
作為“超高土地財政依賴城市”，佛山的樓市下行也給整體經濟帶來一擊。
對于佛山而言，土地收入是最重要的財政支柱之一。根據中指研究院，2017-2021年佛山平均土地財政依賴度超過140%，位居全國第二；2017-2021年，佛山賣地收入累計達到4897.5億元。
“房地產及其上下游對整個國內經濟的拉動非常大，房地產基本占GDP大概7%-9%的水平。房地產和上下游所有行業相加，對GDP的影響大概接近1/3。”鄧浩志表示，房地產不行，上下游的水泥、建材、家私、電器企業等，都受到影響。
而佛山恰好就是大批建材、家居家電企業的匯集地。這也導致2022年輕工業出現負增長。2022年，佛山全市規模以上輕工業完成工業增加值2792.59億元，同比下降0.1%。
佛山陶瓷龍頭蒙娜麗莎公告顯示，預計2022年虧損3.2億元至4.6億元，同比下滑201.64% - 246.10%。而哪怕是去年銷量冠軍的碧桂園，前三季度僅實現凈利潤6.12億元，同比大跌95.92%。
同樣有著較嚴重土地依賴癥的珠海2022年房地產投資開發亦有明顯下滑，1月30日起當地已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。目前，這一利率水平為全國最低。
“房地產企業爆雷的問題加劇，還會引發一個問題，即影響金融系統的安全。”房地產是中國經濟的壓艙石，也是中國經濟增長的一個引擎。如果這個引擎熄火，很難補上去。
從三駕馬車的角度來看，房地產橫跨其中兩駕馬車：對開發商而言是投資端，對老百姓而言是消費端，影響范圍非常大。
目前來看，前文提到的救市政策多數只維持了短期刺激效果。根據佛山房產信息網，1月份佛山新房網簽3062套，簽約面積約34.74萬㎡，同比下滑48%、環比下滑58.23%。
“佛山市場已經見底，并且開始有一點復蘇了，但是復蘇可能力度還不是太大，所以還需要相關政策進一步加碼。”鄧浩志認為。
光線傳媒：目前來源于電影《深海》的營收約為1.8億至2.2億元光線傳媒公告，據國家電影專資辦數據顯示，截至2023年2月5日24時，公司全資子公司主投、發行的影片《深海》累計票房收入(含服務費)約為6.62億元(最終結算數據可能存在誤差)，超過公司最近一個會計年度經審計的合并財務報表營業收入的50%。截至2023年2月5日，公司來源于該影片的營業收入區間約為18,000萬元至22,000萬元(最終結算數據可能存在誤差)。目前，該影片還在上映中。
新華時評：中國釋放經濟潛能為世界注入信心新華社北京2月6日電 題：中國釋放經濟潛能為世界注入信心
新華社記者馬曉澄
出境游咨詢量和訂單量暴增、多個省份包機出海搶單、企業外出洽談業務積極性高漲、多個外企投資項目已經提上日程或者開始動工……種種跡象顯示，中國經濟的活力正在加速釋放，前景光明的中國經濟正成為全球經濟發展的“定海神針”。
在過去三年，中國始終強調統籌疫情防控和經濟社會發展，努力用最小的代價實現最大的防控效果，最大限度減少疫情對經濟社會發展的影響。過去三年里，中國經濟年均增長4.5%，增速遠高于世界經濟平均增速1.8%，也高于美國、歐元區和日本的1.6%、0.7%和-0.3%。
去年底到今年初，隨著疫情防控措施不斷優化，促進人員、資本、技術等多種生產要素流動的因素不斷疊加。工廠機器轟鳴，服務業的人氣在迅速回升，消費也在加速反彈。最新數據顯示，1月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，比上月上升3.1個百分點。這是連續3個月收縮后，制造業PMI重返擴張區間，表明中國經濟景氣水平明顯回升。
經濟韌性強、潛力大、活力足且長期向好，這是中國經濟的基本面，也是面對各種艱難險阻、重大挑戰的底氣。當前，世界經濟發展面臨諸多不確定性。隨著各項政策的持續發力，中國經濟穩步回升，潛能持續釋放，將為世界經濟注入信心和力量。
近期，多個國際機構紛紛調高中國經濟增長預期，關于中國經濟增長的討論不斷增多。國際貨幣基金組織將今年中國經濟增長預期從4.4%大幅上調至5.2%。摩根士丹利近期把2023年中國經濟增長預期上調0.3個百分點至5.7%。高盛集團認為中國當下市場回升不僅是消費和服務貿易恢復，更是“跨越許多產業、基礎更加廣泛的增長恢復”。
國際輿論看好中國經濟巨大潛力和重大貢獻。歐洲最大資產管理公司東方匯理認為，中國今年為國際企業提供了“最大的確定性”，強勁的增長和反彈是最大的確定性，唯一的“不確定性”是增長的程度和速度。IMF首席經濟學家皮埃爾-奧利維耶·古蘭沙認為，中國2023年對全球經濟增長的貢獻率將遠超美國和歐盟。也有外國商界人士認為，中國經濟將為世界帶來驚喜。
在世界經濟論壇2023年年會期間，與會人士普遍認為，中國優化調整疫情防控政策將顯著降低全球經濟衰退的可能性。國際社會和投資者對中國市場的前景持樂觀態度，對中國經濟發展充滿信心，不斷回暖的中國經濟也必將為全球經濟平穩發展帶來更大貢獻。
石油輸出國組織（OPEC）預計，本季度全球石油市場將陷入供應過剩，同時下調需求前景，上調非OPEC供應預估。根據OPEC的最新月度報告，其將第三季度原油產量預測下調124萬桶/天，至2，827萬桶/天。這比OPEC 13個成員國7月的產量低了約57萬桶/天。OPEC位于維也納的研究部門將本季度全球原油需求預期下調72萬桶/天，同時上調非OPEC供應預期52萬桶/天。預計本季度原油消費均值為9993萬桶/天。