世邦魏理仕： 預(yù)計2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元 同比上漲15%～20%
《中國經(jīng)營報》記者從世邦魏理仕(CBRE)方面獲悉，在日前發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)市場展望》報告中，世邦魏理仕方面認為，2023年中國GDP增速預(yù)計將大幅反彈至4.9%，“將在全球主要經(jīng)濟體中一馬當先，并有望大幅度提振商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)。”
世邦魏理仕方面進一步表示，在率先受益的消費和旅游市場帶動購物中心租金回溫的同時，還進一步利好倉儲物流市場。“經(jīng)濟動能和企業(yè)景氣度的提升，也將使寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。與此同時，低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動的反彈提供了良好的金融環(huán)境。投資者情緒明顯改善，預(yù)計2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%~20%”。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，2023年，盡管歐美發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優(yōu)化，中國將在內(nèi)需驅(qū)動下再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟復(fù)蘇。“預(yù)計在經(jīng)濟活動復(fù)蘇的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，成為支撐中國經(jīng)濟觸底反彈的重要力量。”
商業(yè)地產(chǎn)項目需求企穩(wěn)回升
伴隨著外部環(huán)境改善，我國商業(yè)地產(chǎn)項目的需求正逐步回升。
有關(guān)資料顯示，2022年，國內(nèi)18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。不過，這一情況將在2023年得到改善，世邦魏理仕方面預(yù)計，隨著企業(yè)擴張信心增強，寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量。
“受益于宏觀經(jīng)濟刺激措施的金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，以及防疫優(yōu)化和經(jīng)濟復(fù)蘇利好的下游服務(wù)業(yè)的寫字樓需求有望出現(xiàn)明顯提升。其中，金融和科技將繼續(xù)擔當寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，制造業(yè)仍具增長勢能。”世邦魏理仕方面表示。
同時，在經(jīng)濟活動復(fù)蘇的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，隨著線下客流的復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求也將迎來反彈。對此，世邦魏理仕方面預(yù)計，2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬平方米。
“分區(qū)域來看，未來3年僅有16%的新項目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。”不過，世邦魏理仕方面表示，在整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。
大宗物業(yè)投資預(yù)計同比上漲
隨著外部環(huán)境的逐步改善和恢復(fù)，包括高標倉凈吸納量和大宗業(yè)務(wù)投資總交易額在2023年或都將迎來上漲。
“受益于國內(nèi)消費的周期性反彈及汽車等高端制造業(yè)的供應(yīng)鏈升級和外包所帶來的利好，2023年國內(nèi)主要城市高標倉凈吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。”世邦魏理仕方面預(yù)計，2023年，網(wǎng)上零售有望恢復(fù)常態(tài)化增長，直播電商平臺對供應(yīng)鏈效率和物流配送體驗的日益重視推動其成為倉儲需求新的增長點。“另一方面，產(chǎn)業(yè)升級、地緣政治以及疫情沖擊令制造企業(yè)對供應(yīng)鏈升級的需求與日俱增，而由此產(chǎn)生的倉儲擴張升級趨勢將為國內(nèi)高標倉需求提供可持續(xù)的增長動能。”
據(jù)了解，2022年中國大宗物業(yè)投資總交易額累計2200億元，同比下降22%。不過，隨著外部環(huán)境的逐步優(yōu)化和一系列提振經(jīng)濟舉措接連出臺，2023年，投資者情緒或?qū)⒚黠@改善，世邦魏理仕方面預(yù)計，2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%~20%。
“預(yù)計在二季度以后酒店和商辦租賃市場表現(xiàn)將得到顯著提振，相關(guān)資產(chǎn)的資本化率有望呈現(xiàn)‘前升后降’的走勢。”世邦魏理仕方面認為，考慮到中國物流倉儲市場的結(jié)構(gòu)性增長趨勢未改，以及近期新上市和擴募的物流REIT定價依然堅挺，隨著租賃需求的逐步復(fù)蘇，2023年國內(nèi)高標倉資本化率將保持平穩(wěn)。
本周北京最高氣溫將維持在15℃左右最近，季節(jié)行程走到了冬天的末尾，正是冬春轉(zhuǎn)換期。暖陽當頭，氣溫回升。剛剛過去的周末北京最高氣溫都在10℃以上。北京氣象臺預(yù)計，本周氣溫一路“狂飆”，在周二（2月28日）將達到15℃。
春暖花先知。雖然還沒到氣象意義上的春天，但隨著天氣轉(zhuǎn)暖，北京公園里的各色蠟梅花已陸續(xù)開放，為京城早早帶來了春天的消息。受此影響，各公園景區(qū)周邊車流量明顯增加，一些郊野公園的熱度也很高，車位緊張。
此外，近期隨著氣溫逐漸回升，北京新發(fā)地市場蔬菜上市量明顯增加，蔬菜整體價格也呈現(xiàn)波動下行走勢。
周二將有六七級陣風
北京市氣象臺預(yù)計，今天天空云量增多，大氣透明度和擴散條件有所轉(zhuǎn)差，不過氣溫與昨日相仿，午間還是暖意融融。周二（2月28日）受冷空氣影響，白天北風強勁，陣風可達六七級，不過氣溫卻被擾動上升，最高氣溫在15℃左右。
本周三到周末，沒有明顯冷空氣影響，暖氣團持續(xù)在線，白天最高氣溫維持在15℃左右，夜間最低氣溫也抬升到0℃上下。
提醒：還未入春?勿太快換裝
這么暖和，春天快到了嗎？氣象意義上的春天還應(yīng)該更暖和些，現(xiàn)在還沒到春天。根據(jù)我國的《氣候季節(jié)劃分》：基于當年氣溫序列計算5天滑動平均氣溫構(gòu)成滑動平均氣溫序列，當滑動平均氣溫序列連續(xù)5天大于或等于10℃，則以其所對應(yīng)的當年氣溫序列中第一個大于或等于10℃的日期作為春季起始日，如果初次判斷的起始日期比常年偏早15天以上，需進行起始日的二次判斷。據(jù)氣象部門統(tǒng)計，北京常年（1991年-2020年）入春時間在3月26日。
本周衣服怎么穿？天氣向暖是大趨勢，氣溫逐步走高，適合洗曬通風。可以留兩件冬季的衣服備用，最厚實的棉服、羽絨服可以洗洗曬曬，部分收箱入柜。本周夜間氣溫沒有和白天同步走高，最低氣溫還是在零度附近，建議早晚時段的著裝和上周相比不要有太大變化。
氣象專家提醒，白天暖意融融，夜間寒意猶在。晝夜溫差大，請適時調(diào)整著裝，天干物燥，注意用火用電安全。
天氣·游園
多公園蠟梅迎最佳觀賞期
記者2月26日了解到，多個公園蠟梅進入最佳觀賞期。
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，陶然亭公園蠟梅已陸續(xù)開放。走進公園西湖西南角的華夏名亭園，一股沁人心脾的清香隨風飄過，園內(nèi)的蠟梅有的含苞待放，有的悄然綻放，遠遠望去，滿樹金黃，好似繁星。眾多游客尋香而來，捕捉春的足跡。
玉淵潭公園內(nèi)，260余株蠟梅已陸續(xù)綻放，進入觀賞期。公園蠟梅的主要品種分為素心蠟梅、磬口蠟梅、虎蹄蠟梅和狗牙蠟梅四大類，分布在健康大道橋下西門向東沿線和牡丹園景區(qū)。其中，狗牙蠟梅花較小，花被片尖狹長，暗黃色，花心有紫暈，香氣淡；素心蠟梅又稱荷花梅，花較大，花瓣內(nèi)外均為黃色；磬口蠟梅盛開時如磬口狀，香氣較濃。蠟梅香飄四溢，吸引了游客們駐足拍照，也為京城早早帶來了春天的消息。
北京動物園鬯春堂北側(cè)也栽種著幾株蠟梅。如今，蠟梅嫩黃色的花朵掛滿枝頭，古建、山石和清幽宜人的蠟梅相映成趣，組合成一幅和諧的中式古典園林景觀。
天氣·出行
部分公園周邊車流量增大
隨著氣溫回升，近期各公園景區(qū)周邊車流量明顯增加。北京交通部門介紹，從近期周末的出行情況來看，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市民出行游玩意愿增長明顯，北海、頤和園、北京動物園、朝陽公園、奧林匹克森林公園等公園景區(qū)周邊車流量較大，停車資源十分緊張，建議市民盡量選擇乘坐公共交通工具，或?qū)④囕v停放在距離相對較遠的正規(guī)車位步行前往，請勿在道路上違停。
除此以外，百望山森林公園、通州大運河森林公園等郊野公園也出現(xiàn)了客流、車輛增長明顯的情況，在部分時段內(nèi)，停車場處于飽和狀態(tài)。
交通部門提醒市民，出行前提前查詢目的地交通、停車情況，文明出行，或是選擇乘坐公共交通出行。
探訪
氣溫上升供貨量加大?新發(fā)地市場菜價下降
近期隨著氣溫逐漸回升，北京新發(fā)地市場蔬菜上市量明顯增加，已連續(xù)多日突破2萬噸關(guān)口，特別是2月24日，新發(fā)地市場蔬菜上市量達到2.21萬噸，為節(jié)后最高水平。蔬菜整體價格也呈現(xiàn)波動下行走勢。
2月25日，記者在新發(fā)地市場周轉(zhuǎn)二區(qū)看到，這里主要銷售大白菜、土豆、蘿卜、圓白菜、萵筍等蔬菜品種，每條交易通道兩側(cè)和部分通道的中間位置都塞滿了裝著貨物的車輛，市場整體供應(yīng)充足。
現(xiàn)場工作人員介紹，近幾日周轉(zhuǎn)二區(qū)的蔬菜上市量特別大。比如土豆，現(xiàn)在每天都能達到120車左右，云南來的新土豆，全部用的是十多米長的大車運輸。在蔬菜市場主市場內(nèi)，每天下午，兩條主干道兩側(cè)也停滿了來上貨的車輛。
新發(fā)地市場統(tǒng)計部負責人劉通介紹，由于春節(jié)過后氣溫普遍偏低，導(dǎo)致北方設(shè)施種植的小品種葉菜類及茄果類蔬菜價格居高不下，從而抬高了蔬菜整體價格。但隨著近期氣溫持續(xù)回升，這部分蔬菜價格普遍出現(xiàn)了松動，而且云南新土豆、新蒜等產(chǎn)品也陸續(xù)上市，補充了市場供應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，上周同期（2月18日）新發(fā)地市場蔬菜加權(quán)平均價為4.43元/公斤，2月25日為4.31元/公斤，2月26日為4.27元/公斤，蔬菜價格整體出現(xiàn)下降。價格下降的蔬菜品種主要有：大白菜、黃瓜、冬瓜、豆角類（架豆、豆王、豇豆）、西葫蘆、大蔥等。其中，黃瓜價格下降以遼寧瓜為主，近期產(chǎn)地光照充足，加速大棚黃瓜生長，產(chǎn)量得到進一步提升，供應(yīng)偏緊的局面逐步扭轉(zhuǎn)；山東地區(qū)豆角的上市，稍微緩解了來自海南、云南地區(qū)豆角供應(yīng)短缺的局面，但由于山東豆角還沒有達到批量上市條件，僅僅作為一個補充，目前豆角類蔬菜整體價格依舊處于高位。
劉通表示，目前市場蔬菜整體供應(yīng)進入相對穩(wěn)定期，供需達到基本平衡。前期部分葉類菜、豆角類及茄果類蔬菜，由于產(chǎn)地種植結(jié)構(gòu)調(diào)整及天氣原因造成價格居高不下，近期隨著氣溫的回升，產(chǎn)量穩(wěn)步增加，價格逐漸回落。“天氣因素決定了蔬菜價格季節(jié)性下降的步伐，整體來看價格下降的‘集結(jié)號’已經(jīng)吹響。”
新京報記者?王景曦?陳琳?張璐?裴劍飛
航天科技六院11所源動力公司簽約8000萬元銅箔成套裝備合同中國航天科技集團有限公司官網(wǎng)消息，近日，航天科技集團六院11所源動力公司成功與客戶簽訂銅箔成套裝備合同，合同額逾8000萬元，將參與年產(chǎn)1.5萬噸高精度儲能用超薄電子銅箔項目建設(shè)。
明輝國際（03828）發(fā)布截至2022年6月30日止6個月中期業(yè)績，收入約8.91億港元，同比增長49%；公司擁有人應(yīng)占溢利約2810萬港元，而去年同期取得公司擁有人應(yīng)占虧損約4690萬港元；每股盈利3.9港仙；擬派中期息每股1港仙。據(jù)悉，集團截至2022年6月30日止6個月的毛利同比增加75.9%至約1.98億港元。因集團采取多項措施（包括加強成本控制及加大高利潤率產(chǎn)品的銷售），毛利率較去年同期的18.9%上升3.4個百分點至22.3%。