各縣區購房刺激政策頻出，樓盤案場優惠、打折、促銷輪番上陣，但遺憾的是市場并沒有給出積極上揚的回應。

　　粵東世聯行本周發布的4月份惠州樓市交易數據顯示，2023年4月惠州市住宅網簽套數5423套，相較于3月份的8948套的成交數據，下挫近4成，網簽面積58.56萬平米，環比下降4成。

　　觀察人士解釋，當下來看政策效果有限，第一季度打折促銷，批量消化了眾多此前累計的購房客戶，與此同時，受二手房放量降價影響，新房市場的交易數據出現下滑。

　　從新增供應層面來看，數據披露，2023年4月惠州市新增預售許可證64個，商品房共批售9276套，環比上升43.84%，批售面積為100.28萬平方米，環比上升46.70%，同比下降16.58%。

　　其中惠城區、仲愷區為主要供應，供應套數超2300套。

　　惠州市住宅網簽套數5423套，網簽面積58.56萬平米，雙雙下挫近4成，僅有惠東新房成交上有一定程度的上揚。

　　具體到縣區來看，4月惠城區一手住宅網簽套數1161套，環比下降45.16%，網簽面積13.68萬平米，環比下降43.76%。仲愷區一手住宅網簽套數1090套，環比下降31.92%。

　　4月惠陽區一手住宅網簽套數675套，環比下降50.11%，大亞灣一手住宅網簽套數947套，環比下降35.53%。4月博羅縣一手住宅網簽套數1086套，環比下降43.61%，4月惠東縣一手住宅網簽套數403套，環比上升12.26%，4月龍門縣一手住宅網簽套數61套，環比下降50%。

　　在交易端數據下滑的同時，庫存量也開始逐漸走高。世聯行統計顯示，截止2023年4月30日，

　　惠州市一手住宅庫存面積為1566萬平米，近12月月均銷售61.5萬平米，按該去化速度及庫存量，剩余存量面積約25個月可去化完成。

　　惠州資深地產策劃人胡光宇解釋，從3月中下旬開始，案場的上門量和到訪量已經下降的比較厲害，預計5月份的數據會更差。主要是第一季度客戶已經集中消化了一部分，新客戶的蓄積周期還沒完成。當下來看政策效果有限，第一季度打折促銷，批量消化了眾多此前累計的購房客戶，與此同時，受二手房放量降價影響，新房市場的交易數據出現下滑不可避免。