“綠城體系內(nèi)會(huì)梳理得越來越清晰，以后輕資產(chǎn)規(guī)模肯定會(huì)越來越大。未來房地產(chǎn)的四個(gè)角色——投資商、開發(fā)商、營(yíng)造商及服務(wù)商或運(yùn)營(yíng)商，可能成長(zhǎng)最大的是代建這個(gè)環(huán)節(jié)。”8月1日，綠城管理控股（以下簡(jiǎn)稱：綠城管理）董事會(huì)聯(lián)席主席張亞東在中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示。

　　作為“代建第一股”，綠城管理7月31日交出2023年上半年“成績(jī)單”，實(shí)現(xiàn)收入約15.49億元，同比增長(zhǎng)23.1%；歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)約4.74億元，同比增長(zhǎng)31.3%。

　　上半年收入達(dá)15億元

　　2023年上半年，在綠城管理的收入構(gòu)成中，商業(yè)代建依然是最大的收入和利潤(rùn)來源，上半年收入達(dá)10.65億元，占整體收入的68.8%，同比增長(zhǎng)39.2%。增長(zhǎng)的主要原因是，在房地產(chǎn)去金融化、投資端去中心化趨勢(shì)下，來自委托方的代建機(jī)會(huì)增多。

　　此外，政府代建收入達(dá)3.95億元，同比增長(zhǎng)3.6%。增長(zhǎng)的主要原因是，在國(guó)家政策的引導(dǎo)下，除傳統(tǒng)安置房外，公租房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等多種新業(yè)務(wù)保障性住房建設(shè)需求增多。

　　從區(qū)域分布來看，綠城管理核心布局環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀城市群、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、成渝城市群，截至2023年6月末的可售貨值6302億元，占整體可售貨值8232億元的76.6%。

　　在戰(zhàn)略方面，張亞東表示，公司內(nèi)部有輕重協(xié)同的機(jī)制，未來重資產(chǎn)業(yè)務(wù)要逐漸降低，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)要逐漸提升。

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走到了一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，我們理解的房地產(chǎn)新發(fā)展模式是降負(fù)債、投資開發(fā)相分離。”綠城管理董事會(huì)副主席李軍表示。

　　資方紓困類業(yè)務(wù)成新增長(zhǎng)極

　　今年上半年，綠城管理資方紓困類業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)類業(yè)務(wù)合約總建筑面積達(dá)310萬平方米，占新拓業(yè)務(wù)總量的17.8%，參與項(xiàng)目包括畢節(jié)未來城項(xiàng)目（信達(dá)資產(chǎn)）、廣州南沙項(xiàng)目（中航信托）、臨安鶴亭項(xiàng)目（華融資產(chǎn)）等。

　　綠城管理行政總裁王俊峰表示，綠城管理在2021年下半年開始就對(duì)資方代建進(jìn)行布局。到現(xiàn)在為止，跟長(zhǎng)城、華融、東方還有信達(dá)等四大AMC（資產(chǎn)管理公司）以及很多信托機(jī)構(gòu)都有施工項(xiàng)目合作。“今年上半年簽約的項(xiàng)目當(dāng)中，有17%是屬于資方代建項(xiàng)目，這對(duì)我們來講是一個(gè)非常好的增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　“這些紓困項(xiàng)目，公司會(huì)在前端介入，并不是代建合同簽訂后才介入，為AMC等機(jī)構(gòu)做前期項(xiàng)目研判提供相應(yīng)協(xié)助，包括問題梳理，規(guī)劃方案調(diào)整，模型測(cè)算等。同時(shí)也給公司帶來了很大的導(dǎo)流機(jī)會(huì)，后期如果項(xiàng)目由綠城代建，會(huì)有很大的便利性，更快達(dá)到復(fù)工復(fù)產(chǎn)目的。”王俊峰如是稱。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前代建業(yè)務(wù)有較大的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)增速較快，綠城管理作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)也有一定的優(yōu)勢(shì)，尤其是其中的資方紓困項(xiàng)目，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，有利于企業(yè)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，保交樓是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)之一，由此來看，項(xiàng)目紓困為代建業(yè)務(wù)提供了更多空間。

　　“當(dāng)前紓困項(xiàng)目多以政府、金融機(jī)構(gòu)與房企的三方合作模式，金融機(jī)構(gòu)入局又為代建提供了更多資金幫助與發(fā)展空間，綜合來看，資方紓困項(xiàng)目的前景仍較為可觀。”關(guān)榮雪表示，綠城管理投身其中的優(yōu)勢(shì)主要在于，其代建經(jīng)驗(yàn)豐富，品牌影響力較大，而且自身信用資質(zhì)良好均有助于代建業(yè)務(wù)的積極推進(jìn)，挑戰(zhàn)則可能主要在于，隨著各方持續(xù)涌入代建賽道，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，可能會(huì)帶來服務(wù)費(fèi)用降低、利潤(rùn)空間壓縮等壓力。