缺錢(qián)的時(shí)候，都會(huì)考慮用自己的房子來(lái)辦理貸款，不過(guò)房子抵押貸款雖然是可以獲得資金，但是很多朋友不太清楚自己的房子可以貸款多少錢(qián)，所以今天我們和幫幫普惠小編一起來(lái)看一下，我們把房子抵押給銀行可以貸款多少錢(qián)，以及辦理房子抵押貸款的流程是什么？

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　　成都房子抵押給銀行能貸款多少錢(qián)？

　　一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋成都房子抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

　　例如，如果你的房子的市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)，你通常可以獲得80%的貸款，也就是80萬(wàn)。然而，如果你的信用調(diào)查更好，你的收入穩(wěn)定可靠，實(shí)際付款可能會(huì)稍微高一點(diǎn)，也就是說(shuō)，你的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定付款金額。銀行抵押貸款有一個(gè)比例，一般為50-70%，可達(dá)80%，具體比例根據(jù)銀行對(duì)您的信用風(fēng)險(xiǎn)水平進(jìn)行評(píng)分。因此，房地產(chǎn)證可以借多少并不是固定的。

　　成都房子抵押辦理流程是什么？

　　1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

　　3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；

　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；

　　7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

　　以下是銀行規(guī)定的住房抵押貸款條件：

　　1，是具有合法身份；

　　2，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

　　3，有合法有效的購(gòu)房合同；

　　4，有新購(gòu)房房屋以高金額抵押的，必須有合法有效的購(gòu)房合同，房齡不超過(guò)10年，首付不低于全價(jià)30%購(gòu)買(mǎi)的房屋必須準(zhǔn)備或支付；

　　5，房屋已購(gòu)買(mǎi)抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押房屋價(jià)值的60%，作為抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，房屋年齡在10年以?xún)?nèi)；

　　6，是可以提供貸款銀行審批。有效保證；七貸行規(guī)定的其他條件。

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